景氣回春 企業徵才破萬人-信義房屋

（中央社記者林淑媛台北16日電）景氣復甦，企業需人孔急，100多家連鎖加盟與餐飲業今天聯合徵才，提供逾1萬2000個工作機會，其中不乏百萬年薪職務，經濟部政務次長林聖忠樂觀預估，失業率年底可望降破5%。



經濟部今天在世貿三館舉辦「連鎖加盟餐飲美食聯合徵才博覽會」，總計吸引統一集團、家樂福、麥當勞、信義房屋、摩斯漢堡等逾100家廠商參與徵才，林聖忠在開幕典禮致詞中說，「大家都可以感受到景氣旺」。

信義房屋在這次博覽會中大幅徵才3500名，總經理黃慧珠表示，看好ECFA（兩岸經濟協議）商機，信義房屋明年以400家為展店目標，釋出的3500名職缺中，包含保障2年薪200萬的大中華地區不動產儲備經理人200名，其中前半年保障月薪新台幣4萬元的不動產經紀人職缺就有3000名，未來正式聘用後，經過培訓也可能派往中國大陸擔任管理職務。

此外，麥當勞台灣區總裁李明元也強調，景氣回春，ECFA簽訂後台灣麥當勞表現良好，今年年初迄今營業額已經成長近10%，預計在3年內完成100家餐廳改造計畫，並且持續10至15家拓點計畫。

李明元表示，麥當勞將徵求200位培訓主管菁英，3000位時薪工作人員，總計現場釋出超過3000個職缺，他說，麥當勞會落實人才培訓計畫，送有潛力員工前往上海漢堡大學培訓。

今天在連鎖加盟與餐飲業徵才現場，湧進大批想要找工作的年輕人，林聖忠認為，台灣服務業占全國GDP比重7成左右，2009年台灣商業服務業就業人數約280萬人，占全國就業人數的27.60%，其中任職於批發零售業的人數最多，占全國就業人數的17.01%，可見批發零售對吸納就業人口貢獻良多。

林聖忠指出，今年批發零售百貨業績表現熱鬧滾滾，對經濟成長貢獻比以往多，景氣繁榮大家都感受得到，但因就業是落後指標，政府與民間必須共同尋找就業機會，這次博覽會，就是希望讓經濟繁榮反應在就業市場上，因此他預估，今年年底前失業率可望降破5%。

經濟部指出，今天參加徵才博覽會廠商超過100家，包括統一集團、家樂福、麥當勞、肯德基、鼎泰豐、信義房屋、王品集團、全聯實業、摩斯漢堡、85度C、爭鮮、住商不動產等，職缺從總經理、儲備幹部、專業經理人、派駐海外幹部以及現場工讀生都有，其中不乏百萬年薪職務。991016

（中央社記者施宗暉攝 99年10月16日）

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施振榮：我還不想休息-信義房屋

(中央社記者邱國強台北19日電)宏碁集團創辦人施振榮今天獲頒遠見雜誌的華人企業領袖「終身成就獎」。他表示，雖然獲獎，但「我還不想休息」，而且「我還要作更多的貢獻」，贏得全場熱烈掌聲。



由遠見雜誌舉辦的第8屆「華人企業領袖高峰會」今天閉幕，施振榮在閉幕典禮上獲頒華人企業領袖「終身成就獎」。今年度華人企業領袖「傑出領袖獎」及「遠見獎」，分別由信義房屋董事長周俊吉及大陸籍的微軟全球資深副總裁張亞勤獲得。

施振榮自前副總統連戰手中接下獎座，並發表閉幕演講。他開頭就表示，這個獎項名為「終身成就獎」，拿到這個獎「是不是要我休息的意思」，引起全場哄笑。但他隨即表示「我還不想休息」，而且「我還要作更多的貢獻」，讓笑聲立刻化為熱烈掌聲。

施振榮指出，自己的人生才過了一半而已，況且還有王振堂 (宏碁董事長)、李焜耀 (佳世達董事長)、林憲銘 (緯創董事長)在幫他賺錢，讓他不必煩惱，因此他要投身「品牌台灣」、「品牌華人企業」等活動，並為企業主舉辦系列講座，進一步作貢獻。

他說，人生的目的在創造價值，因此要不斷找瓶頸突破，才能創造價值，而且要找困難的瓶頸「自討苦吃」，否則，簡單的瓶頸也輪不到自己來突破。就他創業的經驗，這些困難來自傳統文化，而事後證明是可以突破的，關鍵在於「人性」。

施振榮指出，他的理念包括「人性本善」、「師父不留一手」、「分散式管理」、「傳賢不傳子」、「不成功也不能成仁」、「享受大權旁落」等，讓人才能有效發揮潛能，但這些理念，其實倒像是「寧靜革命」。

他表示，自己會追求名利，也會很貪，但最能達成目的方法，其實是「利他」及「不貪」。此外，自己也不打輸不起的仗，打仗前要先想到失敗，「認輸才會贏」，而且應該「要命，不要面子」。

此外，施振榮也對山寨機的風行表示，他主張企業要有「不侵權的山寨精神」，如果產品不侵權，且品質及價格更好，是不可能不受消費者歡迎的。991019

文章來源: 中央社

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新鮮人怎麼找工作？三個例子教你ABC-信義房屋

「新鮮人怎麼找工作？三個例子教你ABC」(張雅惠報導)



每年有超過十萬名的應屆畢業生投入職場，新鮮人不但要和同學競爭，還要和學長姐競爭，去年已經畢業的過期新鮮人也不在少數。人力銀行調查，畢業滿三個月，還有七成的應屆畢業生還在找工作，平均要投十九份履歷才有一次面試機會，平均面試三點五次才找到工作，等於平均要投六十六份履歷才能找到工作。這裡有三個例子都是應屆畢業的新鮮人已經順利找到工作，如果你也是求職中新鮮人，看看別人，想想自己。

黃騰達是彰化師範大學人資管理研究所畢業，今年三月退伍，四月面試信義房屋的「聚英培訓計劃」，只丟一家企業，只面試一次，由於「差異化履歷」，馬上被錄取。他現在在信義房屋內湖的星雲店賣房子，雖然家人和師長抱以質疑的眼光，但他樂於先當業務，有了「業務力」，將來再轉管理職。黃騰達說，雖然他唸的是人資管理，學校也教過怎麼面試，但他還是想了三個月要怎麼寫履歷，決定之後，還花了一個星期才做出履歷。

陳芷羚是政治大學經濟系的應屆畢業生，她目前是大潤發碧潭店的儲備幹部。個頭嬌小的陳芷羚，面試過程連過三關，錄取之後，現在連賣場的補貨都要學。

王乙婷是成功大學創意產業設計研究所的應屆畢業生，她目前是阿瘦皮鞋經營企劃室專員。晉用初期，王乙婷也被派到門市蹲下來幫客人試鞋，別人覺得沒發展，她卻耐磨又耐操，最近從美國出差返台。

新鮮人求職是否順利？除了本身條件、履歷呈現、以及面試的臨場反應之外，和新鮮人自己對於應徵職務的看法態度有關。104人力銀行公關經理方光瑋舉例，新鮮人預期的起薪，就比實際的薪水高。

新鮮人找到工作之後的穩定度也明顯不足。人力銀行調查，今年召募的新鮮人，平均離職率高達四成五，甚至有六成的企業表示，僱用的新鮮人當中，超過一半已經離職，離職原因有一成五是被裁員，高達八成五是新鮮人自己不幹了！原因包括：薪水太低、工作內容不如想像、成長發展有限、或者找到其他工作。人力銀行提醒，企業看待新鮮人，除了抗壓性低的「草莓族」之外，還有相當程度認為新鮮人是

文章來源: 中廣

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新莊副都心抵費地標售 房仲看好-信義房屋

（中央社記者韋樞台北 7日電）新莊副都心重劃區首批抵費地標售案將在月底對外標售。代銷業者分析，每坪底價新台幣55到60萬元，遠低於行情，可能造成建商搶標，未來可望與頭前段房價相互幫襯。



信義房屋代銷協理何胤諭分析，副都心重劃區土地發還時間較晚，發展時間比頭前重劃區晚 1年多，區內建案不多。近年來以副都心為題材的推案，主要在緊鄰的頭前重劃區內，下半年的 928檔期更將是重頭戲。

他表示，副都心重劃區首批抵費地標售案有24筆住二土地，容積率 350%，每坪底價僅約 55萬元到60萬元，比起行情每坪 90萬元到115萬元價差甚遠，預期將吸引開發商進場搶標與整合。

何胤諭估計，新莊副都心重劃區土地標售案，可視為 928檔期的先行指標，若標售狀況佳，有機會激勵頭前重劃區個案銷售，對副都心的房價有拉抬效果，形成兩個重劃區「魚幫水、水幫魚」的效益。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析，此次標售結果同時牽動一手和成屋市場，主要是新莊地區這兩大重劃區的房市交易熱絡，也帶動新莊中古屋價格走揚，包括新莊、三重、蘆洲地區都是今年來北縣交易狀況穩定熱絡的區段。990607

文章來源: 中央社

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新莊副都心抵費地標售 可望搶標-信義房屋

（中央社記者韋樞台北7日電）新莊副都心重劃區首批抵費地標售案將在月底對外標售。代銷業者分析，每坪底價僅55萬元到60萬元，遠低於行情，因此可能造成建商搶標。



信義房屋 (9940)代銷協理何胤諭分析，副都心重劃區土地發還時間較晚，因此發展時間比頭前重劃區晚1年多，區內建案不多。

近年來以副都心為題材的推案，主要坐落在緊鄰的頭前重劃區內，包含「新富都系列」、「鄉林淳風」等，接下來928檔期將是頭前重劃區的重頭戲。

他表示，副都心重劃區首批抵費地標售案有24筆住二土地，容積率350%，每坪底價僅約55萬元到60萬元，比起行情每坪90萬元到115萬元價差甚遠，預期將吸引開發商進場搶標與整合。

何胤諭估計，928檔期頭前重劃區有10檔新案可能公開。因此這一次副都心重劃區土地標售案，可視為928檔期的先行指標，若標售狀況佳，有機會激勵頭前重劃區個案順利銷售，對副都心的房價有拉抬效果，形成兩個重劃區「魚幫水、水幫魚」的效益。

此次標售的土地，每筆面積從38坪到241坪不等，其中155、220地號的住二土地，面積超過200坪，近中原路又具備角地條件，賣相頗佳，而235地號則屬中港大排水岸第1排，這幾筆有機會成為標售重點。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析，此次標售結果同時牽動一手和成屋市場，主要是新莊地區這兩大重劃區的房市交易熱絡，也帶動新莊中古屋價格走揚，包括新莊、三重、蘆洲地區都是今年來北縣交易狀況穩定熱絡的區段。(圖表為中央社製作)990607

文章來源: 中央社

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北市房屋交易回升 自住買盤開始進場-信義房屋

　　台北市建物交易量，九月份終於觸底反彈！根據台北市地政處最新統計，九月份北市建物買賣移轉共4,501筆，較上個月的3,850筆，大幅成長約16.9%，雖然似乎顯示央行打房的效果減弱，其實如果與上半年平均每月5,569棟的水準相比，仍有一段差距。



　　央行從六月祭出「選擇性信用管制」措施後，對於台北市房市買氣造成直接影響，使得八月買賣移轉棟數與七月相較，不但銳減24％，更創下18個月以來新低。

　　永慶房屋新聞中心經理李建興指出，央行打房效應下，交易量連續量縮，但經過幾個月的磨合期後，不少自住客陸續回籠，促使九月房市交易終於回升，可是整體交易量仍未回復近半年來標準。平均單價的部分，中古屋住宅均價則由八月的每坪46.2萬元微降至46.1萬元。整體來看，房市交易呈現「量漲價平」的格局。

　　其中，松山區單月成長54.3%為各區最高，成長幅度次高則是文山區，也較上月成長34.9%。而各行政區中僅中正區交易量下滑7.6%，其他行政區都較上月成長。

　　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，除了量體上的增減，更值得注意的是，本月表現較佳的松山、文山，具有價格平實、生活機能強的特色，多為傳統自住客較為偏好的區域，顯見時至年底，自住買盤開始積極進場。

　　不過，徐佳馨也指出，九月市場表現雖然回溫，但仍沒有回到央行打房前的水準，分析其原因，除了自住客對北市價格產生抗性，加價意願降低，造成買賣雙方拉鋸，而影響成交。

　　放眼第四季，年底五都選舉雖成為影響房市的重要變因，由於第四季自住買盤持續進場，北市移轉棟數應逐漸趨穩走揚，但能否再創今(99)年一月般的市場高峰，勢必仍有一番苦戰。

　　信義房屋不動產企研室研究員李健銘則剖析，以整體的成交量能來看，雖然仍屬於偏弱的狀況，不過九月底的央行理監事會議後，對於住宅並沒有更進一步的管制措施，消除了不少購屋人對於房市不確定的觀望氣氛，有實質購屋需求的購屋人，可望在第四季回到市場。

文章來源: 卡優網

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北市房仲公會：移除違法者資格-信義房屋

〔記者簡明葳、徐義平／台北報導〕不動產經紀營業員證明書傳出有假，坊間也盛傳有自稱「免上課可取證」的補習班，台北市房仲公會理事長黃鵬?表示，內政部地政司應徹查相關授課單位，必要時移除違法者資格，以免影響業者信譽。



全台共計七十七家公益團體或學術單位，具資格開「不動產營業員證照專業訓練班」授證。想進房仲業賣屋，至少要分三天完成三十小時訓練，課程內容包括民法、土地法、稅制等不動產基本法規，以及不動產經紀業管理條例及施行細則、公平交易法、消費者保護法，簽約事項等。

信義房屋、永慶房屋都是招聘不動產新鮮人，再要求團體照表上課，不會有招募到假證照員工的問題。其他房仲業者則說，若無基本相關知識與經驗，就拿假證照應徵者，很容易被「看破手腳」，精明的店長會審慎挑人，而消費者最好還是選擇品牌房仲，較有保障。

內政部地政司副司長王靚琇建議，民眾可上eHouse（http://ehouse.land.moi.gov.tw/）點選合格經紀人或合格營業員，輸入營業員或經紀人姓名、證書字號、身分證字號，便可確認該經紀人或營業員是否真的具有相關資格。

文章來源: 自由

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北市忠孝敦化商辦高價標脫-信義房屋

（中央社記者韋樞台北10日電）台灣金服今天標售台北市忠孝東路與敦化南路口「首都銀行」大樓 9樓，以新台幣 1.46億元標脫，換算單價每坪約 83.1萬元，比日前拍賣 7樓的價格稍高，房仲預估未來投報率約2.6%。



信義房屋表示，由於標的地段好，總坪數179.3坪（主建物126.31坪，公設40.76坪，車位共28.51坪），與地下室2個坡道平面車位（車位每個350萬元），底價1 億3579萬，扣除車位 700萬元後，底價每坪約77.09萬元。

今天標售僅吸引兩組買方進場，最後由齊科實業以1 億4579萬元得標，換算每坪約83.1萬元，略高於10月27日 7樓每坪拍定的73.5萬元，算是區域B辦的高價。

信義房屋關係企業全球資產管理公司主任王維宏分析，以這次標售成交行情83.1萬元推估，預估未來重新招租後，租金報酬率約2.6%。

王維宏指出，就區域而言，忠孝東路代表性辦公大樓相對較少，知名的有延吉街口的美孚時代通商大樓、太平洋商業大樓等，靠近國父紀念館站旁的光復大樓、大陸大樓，平均售價水準每坪約65萬元至80萬元，平均租金行情約1600元到1800元。另外，辦公大樓若為營業與辦公混用，相對租客的付租能力也較高。

他強調，忠孝東路辦公大樓的主要承租者除餐廳旅館、視聽娛樂、醫學美容外，其他以廣告公關、精品服飾、貿易代理商等業種為大宗。由於商圈交通便利、生活機能完善，這個區域的指名度相當高。991110

文章來源: 中央社

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北市建物買賣移轉數 五月成長8．6%-信義房屋

台北市政府今天公佈五月份建物買賣移轉件數為五千九百多件，比四月成長百分之八點六，其中，內湖區連續兩個月成為北市成交量最大的區域。信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，五月建物買賣移轉棟數，反映四月份買氣，當時受到房市三二九檔期熱銷帶動，成屋買賣交易熱絡，不過，如果以最近的房市交易狀況來看，未來買氣持平的機會較高。



至於台灣房屋不動產研究中心執行長邱太(火宣)也持相同看法，他預估，台北市六月份的買賣移轉件數，受到報稅月和台股下跌影響，恐怕將大幅減少。

文章來源: 中廣

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北市大安中山信義區 一成房價每坪上百萬-信義房屋

　　內政部營建署完成「不動產價格e點通」網站改版，並將資訊更新至今(99)年第二季，而根據營建署統計，台北市平均買賣契約單價為50.7萬元，台北縣則為21.6萬元，台北市平均買賣契約單價高出台北縣達到2.35倍，其中大安區、中山區、信義區有超過一成房屋，每坪成交價竟超過百萬元。



　　而且台北市第二季的平均買賣契約單價雖為每坪50.7萬元，但若只計算前30%的交易買賣契約，每坪單價更可達52.3萬元以上，如果相同預算換到台北縣，購屋選擇明顯會更多。

　　信義房屋企研室經理蘇啟榮分析，兩相比較之下，台北市中段班的買方，可以用台北市「B咖」價格，買到台北縣「A咖」好屋，這也是近期台北縣會吸引台北市買方積極移入的原因之一。

　　不過最特別現象的是，台北市置產型買氣仍算相當熱絡，尤其是在大安區、中山區、信義區中，至少有一成以上的買賣契約單價，在每坪百萬元以上，幾乎就是置產客最買單的區域。其中首善之區的大安區仍是「置產型」買方出手最豪氣的區域。

　　從統計數據來看，大安區有一成的買賣契約單價，在每坪133.8萬元以上，其次則為信義區，有一成在每坪123萬元以上，第三則是中山區，有一成在每坪108.3萬元以上。

　　蘇啟榮指出，從營建署的「不動產價格e點通」統計發現，從去(98)年的第二季到今年的第二季之間，台北市最高的前10%成交價，一年間單價就增加22%，可以看出從金融海嘯以後，資金行情追逐高端不動產的熱絡狀況。

　　另外，這些成交單價破百萬元的產品，大致包括店面、豪宅等產品，顯見「置產型」產品價格漲幅遠甚於一般住家。

文章來源: 卡優網

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新竹凱撒標售 底價4．9億-住商不動產

（中央社記者林沂鋒台北26日電）台灣金融資產服務公司 8月25日將標售中聯信託23筆不動產，總價值近新台幣20億元。其中以新竹凱撒飯店底價 4.9億元、台中崇德家樂福 1.83億元、景美商圈店面1.2億元較受矚目。



台灣金服 7日以 101.6億元標售法拍史上最高價的新燕公司土地後，8 月將持續推出由中央存保公司代管的中聯信託23筆不動產。

這23筆不動產中，標號17號的新竹市中華路凱撒飯店，面積5330.04坪，底價4.9億元，每坪建物單價約 9萬1932元。

住商不動產企畫研究室主任徐佳馨說，新竹地區多以商務客為主，觀光客並不多，觀光飯店經營不看好，標售凱撒飯店要創新高不容易。

台灣房屋不動產研究中心執行長邱太（火宣）說，凱撒飯店目前出租中，租金每月 120萬元到 140萬元，以 140萬元計算，租金報酬率約 3.4%。中南部的租金如果沒有超過 4%，流標的機率相當高，他不看好凱撒飯店可以順利標脫。

另外，位於台中市崇德路家樂福，面積1904坪，底價 1.8億元，租金報酬率約4%。徐佳馨說，租金報酬率到4%，在中南部而言算是相當不錯的報酬率，家樂福是相當不錯的標的。

這次標售的還有台北市興隆路195號 1、2樓，面積310 坪，底價1.26億元。台灣金服表示，這個標的位於台北景美商圈店面，租金報酬率約 4%。

　　邱太（火宣）說，目前租給屈臣氏等商家，報酬率達到4%相當不錯，預估可以順利標脫。990726

文章來源: 中央社

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敦南派出所周邊新宅 一坪喊180萬-住商不動產

永慶房屋研展部暨商仲事業部協理黃增福表示，敦南派出所新址，目前周遭一般住家大樓行情每坪高達一二○至一五○萬元，辦公室約每坪八十到一百萬元。



但黃增福說，因為一樓是派出所，「警所外觀很難豪華、氣派度受限，加上辦公室的價格沒有住家好，因此價格可能會低一點。

住商不動產行銷主任徐佳馨表示，該所周遭住宅大樓，大概每坪八十萬元以上，附近正在興建中的「吾疆」，據說每坪開價就要一八○萬元；敦南派出所新址附近還有交通優勢，有捷運站，附近辦公室約每坪一百萬上下，地上權再打個七折。

但是，徐佳馨認為，該大樓非Ａ級辦公室，如果做旅館會不錯，因比，同路段的商務旅館要新、高級、且安全，該路段屬於一級商圈，人潮夠多，應能吸引「收現金」的生意。

文章來源: 聯合

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政策利多區房價 五都選後看漲-住商不動產

〔自由時報記者簡明葳／台北報導〕五都選後結果底定，房仲業者對於房市一片看好下，仍建議民眾注意「政策利多區」，並重視建設實際執行成果。



住商不動產企研室主任徐佳馨表示，捷運是大台北房市的不敗神話，最受重視的「三環三線」讓樹林、林口、汐止、新莊等地，以及輕軌通過的安坑、社子等地最受注目。都更政策也能加快大安、信義、中正及新北市精華區的都更腳步，至於「淡水河曼哈頓計畫」，也備受期待。

台中升格之後，太平、大雅、大里、沙鹿等縣市交界區域已經率先反應，市區除七期外，捷運站周邊、水湳機場及周邊的十二、十四期重劃區，都是可以觀察的區域。而大台南以台南火車站到新營台鐵捷運化、強化高鐵與市區接駁等重要交通政策，能對當地市場產生正面效應。至於高雄縣市合併議題，如鳳山、橋頭重劃區等縣市交界處，房價今年漲幅約一成。靠近小港機場、前鎮等地的經貿城計畫，前景同樣看好，而愛河的整治問題，同樣屬房市利多，若整治得宜，高雄河景住宅將續熱。

東森房屋行銷部副總黃淑苓認為，選後政治環境穩定，將提高投資效益，目前黨政關係溫和，民眾信心十足，房價仍有穩定漲幅。

明年第一季若賣方續開高價，未來議價率還會拉大，就房市長期面而言，「台北市的都更路很漫長，不如新北市的建設快速」，新北市投資效益將高於台北市。

中南部房市的統籌分配款，會帶來建設，但是當地市場缺外來資金，房市發展仍仰賴內需市場支撐，成果視改善當地就業率而定。

文章來源: 自由

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掌握三大不敗守則 謹慎挑選預售屋-太平洋房屋

　　央行祭出打房政策後，直接受到衝擊的是新成屋及中古屋，而對於兩、三年後完工交屋的預售屋，同樣也釋出一定程度的警示作用。房仲業者就強調，目前買預售屋尤其要謹慎為宜，並謹記三招不敗守則。



一、上漲動能

　　預售屋賣的是「遠景」及功能特色，在規劃上會考量到未來的環境變遷，應該符合市場動態，而決定房子的價值也包含許多面向，市場供給量消長即是其一。

　　太平洋房屋代銷部總經理賴勝源指出，評估周邊房屋的供給總量，要先瞭解各區域住宅存量，挑選人口增幅高的地區。同時要注意整體經濟景氣、國際趨勢、兩岸動向及政府釋出的利多政策，以有重大建設支撐及就業機會大者為優先，一定避開房價高、量體大的標的或區域。

　　像北市都會地區，不但就學就業機會高，而且人口密度、發展成熟度等都是一流，因此房市自然長期看漲。

二、潛力地段

　　「地段」也是決定房地產的主要價值，市區精華地段、近捷運站、重大交通建設、大型商圈周邊、優質學區、重劃區或公園綠地題材等，都是增值潛力地段，房價始終具有強大支撐力道。

　　賴勝源表示，現階段兩岸題材持續發酵，讓各路資金匯集台灣，因此投資預售屋，要掌握陸客陸資大舉登台前提前先卡位，選擇地段潛質強、贏面大的物件，將可享受長期增值或轉手獲利的效應。

三、優質建物

　　買預售屋也要買建商品牌和管理品質，賴勝源說明，購屋時千萬不能衝動，不能只憑對樣品屋的感覺，就盲目下訂，要確實了解建商的口碑、信譽，產品的尺寸圖、管線圖，還有公設比、雨遮計算等等，統統須一清二楚。

　　更可透過消保會、公平會的網站，瞭解建商過去是否有購屋糾紛的案例，以及查詢建商是否持續取得內政部核發，有相當程度門檻限制的建築投資業識別標誌等，來作為判定標準。

　　賴勝源強調，民眾還要留意近期修訂的預售屋法規，像是內政部公告修正的「預售屋買賣定型化契約應記載事項」部分規定，將從明(100)年五月正式生效，不得擅自修改內容，而未來購買預售屋，是屬於期貨型商品，從簽約到實際交屋約需經一至三年的時間，因此於簽定契約時，有關違約條款內容應詳加注意，以免日後發現房屋有瑕疵或重大問題時，欲解約卻因違約條款，而蒙受重大損失。

文章來源: 卡優網

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捷運蘆洲線沿線房價 近2年漲36%-住商不動產

〔記者簡明葳／台北報導〕捷運蘆洲線初勘在即，沿線房價漲不停。房仲業者調查，近2年捷運蘆洲線沿線房價漲幅驚人，平均漲幅36%，而三重國小站周邊老公寓，97年每坪才12~15萬元，現在每坪23~24萬元，漲幅高達74%。



中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示，自台北市的大橋頭站所延伸出的蘆洲支線，以三重國小站、蘆洲站漲最多，除了三重國小旁老公寓漲了74%，蘆洲站旁的中古大樓，2年前每坪18萬元，現在24~25萬元，漲幅高達72%。

而大橋頭站旁則因都更與捷運通車議題，周邊新成屋開價70~75萬元，創下區域新高。大橋頭站附近商圈未集中成形，但是重慶北路、民權西路、民族西路上的店面，這2年也有47%漲幅，目前每坪110~125萬元。

江龍名指出，近2年各站點公寓漲幅25~72%，大樓則漲了19%~72%，通車時間越來越近，屋主越來越惜售，開價也屢創新高。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，蘆洲支線近5年漲幅超過4成，是台北縣表現最亮眼的一個區域，區域內新建案已經站穩4字頭。

相較於周邊三重、新莊的工商活動頻密，蘆洲屬居住需求導向，由於與士林僅一橋之隔，在南港子重劃區機能陸續到位後，將吸引士林、北投自住客跨區購屋，屆時房價將更趨穩固。

文章來源: 自由

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看準房產保值佳 25．8%買屋為投資-中信房屋

　　房價不斷高漲，央行出手打房企圖阻止投資客，但似乎效果有限！根據調查，近期內有購屋計畫的民眾，高達25.8%不諱言目的就是為「投資」，若以地區分類來看，又以台北市、高雄縣市、新北市比例最高，都有三成左右，顯示「買屋投資」的想法依舊盛行。



　　目前銀行利率仍偏低，不過隨著金價、油價飆漲，許多人擔心如果薪水不漲，很可能接下去受到通貨膨脹影響，錢會越存越少，因此選擇投資理財工具時，紛紛看上「購屋」，認為保值性較佳。

　　中信房屋董事長特助胡佩蘭表示，從最新的調查發現，未來半年有計畫購屋的民眾，25.8%還是以「投資」為出發點，其中就有73.37%是要購買第二棟以上的房產，而且26.63%的民眾雖然是首購，但也透露並非為了自住，而是純粹將購屋視為理財工具的一種。

　　進一步描繪這類族群的特性，平均年齡為44.02歲，家庭月收入平均在9.61萬元，男女比例各半，職業則是以製造業、營造業為最多。

　　胡佩蘭分析，投資型客戶的購屋理財模式又可分為純粹置產、賺取租金及轉手售出獲利了結三種。其中純粹置產的客戶比例最高有4成以上，賺取租金及轉手出售比例則相去不遠，分別為28.23%及27.46%。

　　另外，現階段各都會區有意購屋民眾，屬於投資型客戶的以台北市最多，佔比達30.6%，其次依序還有高雄縣市29.9%、新北市29.4%，比例都在三成左右。

　　胡佩蘭強調，其實買屋已成為民眾心中首選的理財工具，理財購屋需求在其他縣市也都有二成以上比例，並沒有城鄉差距的極端差異，而且預期近年內投資型客戶比例仍將持續升高，除非在景氣反轉產生通貨緊縮的情形，才有可能影響購屋理財的趨勢。

文章來源: 卡優網

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畢業潮 房仲求職人數破表-中信房屋

（中央社記者林沂鋒台北 6日電）畢業季來了，求職潮湧進房仲業。中信房屋才上架測試的房仲業徵人網頁，1 週就收到百餘張履歷，逾30萬瀏覽量。永慶房仲 6月第 1週也有逾千人應徵，遠超過平常應徵量。



　　中信房屋董事長特別助理胡佩蘭表示，隨著房地產發燒發熱，以及中長期前景看好，房屋仲介業的徵才活動較以往順利募集到更多人才。

　　她以中信房屋 5月26日上架測試，6月3日公告且進行廣告宣傳的新建徵才網頁為例，在沒有明顯的宣傳廣告下，就吸引百餘位大專畢業生完成線上投遞履歷，也有逾30萬的瀏覽量，這都是過去少見的現象，顯見求職者對房仲業接受度的轉變。

至於永慶房仲，根據資料顯示，5 月第 3週與第 4週分別有510人、630人應徵儲備幹部，6 月則有1090人應徵，較一般期間應徵人數偏多。

永慶房仲集團總經理廖本勝表示，因應企業擴增，永慶進行組織調整及擴大招募3000人，房仲、建設、代銷及網路事業多元徵才，歡迎粉領新貴、有創業家精神的年輕人一起加入。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，這幾年房地產市場大好，吸引不少有志者投入。住商不動產今年拓店順利，業務人力需求很大，收到履歷的情況一直都十分踴躍，不只線上履歷不少，也有很多是就近在住家附近的加盟店應徵，加上不定期的求職說明會，都讓住商的戰力更加充實。

徐佳馨表示，房仲業最大優勢是，只要肯努力，就有成功的機會，加上沒有年齡、學歷限制，也讓很多新鮮人和二度就業者樂於加入。

　　不過，徐佳馨提醒有志從業者，房仲業工時非常長，不免犧牲與家人相處的時間，且剛入行挫折感會很重，入行前要有心理準備。990606

文章來源: 中央社

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父母可靠 6成單身族不買屋-中信房屋

（中央社記者林沂鋒台北21日電）中信房屋資料顯示，多達65.6%的單身族沒有購屋打算，除了受限於高房價與購屋資金準備不足外，這些單身族沒有購屋動能的主要原因在於「靠父母就好」。



中信房屋行銷企劃部副理江龍名說，中信房屋分析第2季宅指數資料發現，受訪者中只有34.4%的單身男女有購屋意願；換言之，多達65.6%的單身族沒有購屋打算。

江龍名表示，撇開高房價的民怨及購屋資金準備外，依賴父母的狀況，是這些單身族沒有購屋動能的主要原因。

他說，單身男女想買房子的年齡層以20到29歲及30到39歲區間需求最多，占整體需求近一半（48.7%）。

至於男女購屋意願方面，江龍名表示，受迫於男性人口數多於女性的現況，戀愛競爭者變多，晚婚及不婚的狀況愈來愈明顯，男性的購屋企圖心也漸漸轉弱，近期有購屋需求的比例顯示是女性51.5%大於男性48.5%。

江龍名說，女性在經濟自主以及不婚主義的潮流趨使下，單身購屋的女性愈來愈多，甚至成為購屋族群的主力。990821

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文章來源: 中央社

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溫泉住宅房價偏高 轉手不易-中信房屋

〔記者簡明葳／台北報導〕氣溫降，泡溫泉、看溫泉宅的民眾漸增，台北近郊北投、淡水、八里及宜蘭的礁溪，均有為數不少的溫泉住宅，分別訴求山景、河景與私宅泡湯。房仲業者提醒，此類型產品較一般住宅價高1成，房價轉手度不如一般住宅，選購之前要特別注意水權、建材、管線設備與社區管理品質。



中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示，北投最熱門的溫泉住宅多集中在新北投捷運站周邊，指標個案是近北投圖書館的「天月」，開價50-55萬元，是區域新高，去年交屋「十全十美」，距捷運站10分鐘路程，目前開價38-45萬元。

住商不動產徐佳馨表示，溫泉有法規限制，買溫泉住宅要特別注意合法水權，接管的真溫泉水、外地運來的溫泉水、粉泡的假溫泉都有價差，可從水溫、水量、檢查報告辨別，還要了解管線施工與社區管理品質。

要注意的是，溫泉住宅價格比一般住宅高，管理費較貴，中古屋市場流通量多、價差也大。因溫泉宅溼氣重，皮膚病、風濕病患者、老人家較不適合，加上房屋長期受到硫磺薰染，銀飾、家電易腐蝕，要多方考量。

文章來源: 自由

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消基會：房仲履保只保業者-中信房屋

（中央社記者楊淑閔台北17日電）消基會今天表示，市調10家仲介業者的成屋履約保證，發現全數都可直接在履約專戶中扣除服務費用，似乎只保障業者，呼籲內政部儘速訂定房仲履保應記載及不得記載事項。



消費者文教基金會今天召開「仲介推履約保證『保』假的？」記者會。

消基會指出，針對十大仲介業者提出的成屋履約保證（或價金履約保證）進行內容調查，對象包含中信房屋、永慶房屋、住商不動產、東森房屋、信義房屋、21世紀不動產、有巢氏房屋、太平洋房屋、全國不動產及台灣房屋。

消基會調查發現，全部業者都可從履約保證專戶中直接扣除服務費用。

消基會說明，意即消費者透過仲介進行房屋買賣時，買方通常直接將佣金交予仲介業者，但賣方佣金卻是仲介業者可直接從履約專戶中扣除，完全得到保證。

消基會認為，服務費用的收取應以買賣雙方合意為原則，履約保證專戶的價款應僅能在交屋之後才可動用，而非讓仲介業者在交易過程中，將稅費、代書費、仲介服務費等費用，從中隨意撥付。

消基會並指出，依內政部訂頒的不動產委託銷售定型化契約書範本第5條第2項規定，「受託人之服務報酬，委託人於與買方簽訂買賣契約時，支付服務報酬百分之○予受託人，餘百分之○於交屋時繳清。」

消基會強調，據此，服務未全部終了，仲介服務報酬卻透過履約保證書逕予扣除，如此保證顯然是業者受益，與保證契約原意有違；消費者一旦交易發生糾紛，還要透過冗長訴訟程序，才能取回價金，顯示履約保證無法保護消費者權益。

消基會還發現，70%的仲介業者在執行履約保證業務時，向買賣雙方收取服務費用。消基會認為，仲介已收取高額佣金，且本應負責交易雙方的價金保管，若有相關費用產生應自行吸收，不應再轉嫁給消費者。

再者，調查顯示，仲介佣金收取在5%到6%，以台北市消費者看房平均價格在新台幣995萬到1997萬元計算，約要49.75萬到71.82萬元不等。

消基會主張，佣金上限6%雖未超過內政部規定，但內政部仍應儘速研修仲介佣金上限，大台北地區不應超過交易總額的3%。

消基會呼籲，仲介成屋履約保證藏有許多對消費者不公平的約定，內政部責無旁貸，應儘速訂定房屋仲介履約保證應記載及不得記載事項規範業者。990617

文章來源: 中央社

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