敦南派出所周邊新宅 一坪喊180萬-住商不動產

永慶房屋研展部暨商仲事業部協理黃增福表示，敦南派出所新址，目前周遭一般住家大樓行情每坪高達一二○至一五○萬元，辦公室約每坪八十到一百萬元。



但黃增福說，因為一樓是派出所，「警所外觀很難豪華、氣派度受限，加上辦公室的價格沒有住家好，因此價格可能會低一點。

住商不動產行銷主任徐佳馨表示，該所周遭住宅大樓，大概每坪八十萬元以上，附近正在興建中的「吾疆」，據說每坪開價就要一八○萬元；敦南派出所新址附近還有交通優勢，有捷運站，附近辦公室約每坪一百萬上下，地上權再打個七折。

但是，徐佳馨認為，該大樓非Ａ級辦公室，如果做旅館會不錯，因比，同路段的商務旅館要新、高級、且安全，該路段屬於一級商圈，人潮夠多，應能吸引「收現金」的生意。

文章來源: 聯合

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政策利多區房價 五都選後看漲-住商不動產

〔自由時報記者簡明葳／台北報導〕五都選後結果底定，房仲業者對於房市一片看好下，仍建議民眾注意「政策利多區」，並重視建設實際執行成果。



住商不動產企研室主任徐佳馨表示，捷運是大台北房市的不敗神話，最受重視的「三環三線」讓樹林、林口、汐止、新莊等地，以及輕軌通過的安坑、社子等地最受注目。都更政策也能加快大安、信義、中正及新北市精華區的都更腳步，至於「淡水河曼哈頓計畫」，也備受期待。

台中升格之後，太平、大雅、大里、沙鹿等縣市交界區域已經率先反應，市區除七期外，捷運站周邊、水湳機場及周邊的十二、十四期重劃區，都是可以觀察的區域。而大台南以台南火車站到新營台鐵捷運化、強化高鐵與市區接駁等重要交通政策，能對當地市場產生正面效應。至於高雄縣市合併議題，如鳳山、橋頭重劃區等縣市交界處，房價今年漲幅約一成。靠近小港機場、前鎮等地的經貿城計畫，前景同樣看好，而愛河的整治問題，同樣屬房市利多，若整治得宜，高雄河景住宅將續熱。

東森房屋行銷部副總黃淑苓認為，選後政治環境穩定，將提高投資效益，目前黨政關係溫和，民眾信心十足，房價仍有穩定漲幅。

明年第一季若賣方續開高價，未來議價率還會拉大，就房市長期面而言，「台北市的都更路很漫長，不如新北市的建設快速」，新北市投資效益將高於台北市。

中南部房市的統籌分配款，會帶來建設，但是當地市場缺外來資金，房市發展仍仰賴內需市場支撐，成果視改善當地就業率而定。

文章來源: 自由

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掌握三大不敗守則 謹慎挑選預售屋-太平洋房屋

　　央行祭出打房政策後，直接受到衝擊的是新成屋及中古屋，而對於兩、三年後完工交屋的預售屋，同樣也釋出一定程度的警示作用。房仲業者就強調，目前買預售屋尤其要謹慎為宜，並謹記三招不敗守則。



一、上漲動能

　　預售屋賣的是「遠景」及功能特色，在規劃上會考量到未來的環境變遷，應該符合市場動態，而決定房子的價值也包含許多面向，市場供給量消長即是其一。

　　太平洋房屋代銷部總經理賴勝源指出，評估周邊房屋的供給總量，要先瞭解各區域住宅存量，挑選人口增幅高的地區。同時要注意整體經濟景氣、國際趨勢、兩岸動向及政府釋出的利多政策，以有重大建設支撐及就業機會大者為優先，一定避開房價高、量體大的標的或區域。

　　像北市都會地區，不但就學就業機會高，而且人口密度、發展成熟度等都是一流，因此房市自然長期看漲。

二、潛力地段

　　「地段」也是決定房地產的主要價值，市區精華地段、近捷運站、重大交通建設、大型商圈周邊、優質學區、重劃區或公園綠地題材等，都是增值潛力地段，房價始終具有強大支撐力道。

　　賴勝源表示，現階段兩岸題材持續發酵，讓各路資金匯集台灣，因此投資預售屋，要掌握陸客陸資大舉登台前提前先卡位，選擇地段潛質強、贏面大的物件，將可享受長期增值或轉手獲利的效應。

三、優質建物

　　買預售屋也要買建商品牌和管理品質，賴勝源說明，購屋時千萬不能衝動，不能只憑對樣品屋的感覺，就盲目下訂，要確實了解建商的口碑、信譽，產品的尺寸圖、管線圖，還有公設比、雨遮計算等等，統統須一清二楚。

　　更可透過消保會、公平會的網站，瞭解建商過去是否有購屋糾紛的案例，以及查詢建商是否持續取得內政部核發，有相當程度門檻限制的建築投資業識別標誌等，來作為判定標準。

　　賴勝源強調，民眾還要留意近期修訂的預售屋法規，像是內政部公告修正的「預售屋買賣定型化契約應記載事項」部分規定，將從明(100)年五月正式生效，不得擅自修改內容，而未來購買預售屋，是屬於期貨型商品，從簽約到實際交屋約需經一至三年的時間，因此於簽定契約時，有關違約條款內容應詳加注意，以免日後發現房屋有瑕疵或重大問題時，欲解約卻因違約條款，而蒙受重大損失。

文章來源: 卡優網

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捷運蘆洲線沿線房價 近2年漲36%-住商不動產

〔記者簡明葳／台北報導〕捷運蘆洲線初勘在即，沿線房價漲不停。房仲業者調查，近2年捷運蘆洲線沿線房價漲幅驚人，平均漲幅36%，而三重國小站周邊老公寓，97年每坪才12~15萬元，現在每坪23~24萬元，漲幅高達74%。



中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示，自台北市的大橋頭站所延伸出的蘆洲支線，以三重國小站、蘆洲站漲最多，除了三重國小旁老公寓漲了74%，蘆洲站旁的中古大樓，2年前每坪18萬元，現在24~25萬元，漲幅高達72%。

而大橋頭站旁則因都更與捷運通車議題，周邊新成屋開價70~75萬元，創下區域新高。大橋頭站附近商圈未集中成形，但是重慶北路、民權西路、民族西路上的店面，這2年也有47%漲幅，目前每坪110~125萬元。

江龍名指出，近2年各站點公寓漲幅25~72%，大樓則漲了19%~72%，通車時間越來越近，屋主越來越惜售，開價也屢創新高。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，蘆洲支線近5年漲幅超過4成，是台北縣表現最亮眼的一個區域，區域內新建案已經站穩4字頭。

相較於周邊三重、新莊的工商活動頻密，蘆洲屬居住需求導向，由於與士林僅一橋之隔，在南港子重劃區機能陸續到位後，將吸引士林、北投自住客跨區購屋，屆時房價將更趨穩固。

文章來源: 自由

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捷運蘆洲、新莊線房價走高-住商不動產

〔記者簡明葳／台北報導〕大台北地區的捷運系統是民眾購屋的優先考量，也成為房價保值的主因。蘆洲線、新莊線台北市段，將趕在11月6日花博舉辦前通車，炒熱了捷運沿線房市。



根據房仲業者統計，今年1~5月，蘆洲線、新莊線台北市段周邊房市交易量，較去年同期增加15~65%，相較去年同期，房價最少漲1成。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，1996~2009年，大台北地區共計7條主要捷運路線通車，通車前與通車後1年相比，各線周邊住宅產品有高達18%~35%的漲幅，每條捷運路線各有特色，串連精華市區與末端站。但是台北縣房價位於相對低點，捷運一旦通車，方便銜接台北市精華商圈後，房價漲幅往往比台北市捷運周邊還驚人。

永慶房屋研展室協理黃增福指出，因台北房價每坪逼近50萬元，自住客多轉往市郊與台北縣捷運沿線購屋，若以蘆洲線為例，共有三重國小、三和國中、徐匯中學、三民中學、蘆洲等5站。由於通車在即，近5個月以來的交易量較去年同期成長31%~65%，以三重國小站53%及徐匯中學站65%最高，目前沿線平均房價15.7~18.3萬元，很適合首購族群跨區購屋。

可連結蘆洲線的新莊線台北市區段，共有忠孝新生、松江南京、行天宮、中山國小、民權西路、大橋國小等6站，捷運主要行經新生北路、民權西路，經過松江南京金融商圈，以及繁華的林森商圈等，橫跨大安區、中山區、大同區。今年1~5月的房市交易量，增加了15%~51%。周邊房價每坪32.7~58.4萬元，房價年增率12%~22%，以行天宮站漲最多，目前每坪均價48.6萬元。

目前大台北地區，正在興建中的捷運還有南港線東延段、新莊線、信義線、松山線、環狀線第一階段、機場線、萬大線、土城線延伸至頂埔段等。未來陸續完工將帶動通勤便利性，沿線的房市發展同樣備受注目。

而高雄地區也將增加R24南岡山站，可舒緩燕巢、田寮等30萬人口運輸需求，預計101年底完工，不過，南北捷運對房價的影響有差異，高捷對於房價幾無影響。

文章來源: 自由

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