近半年西門商圈店面 平均五天賣出一間-永慶房屋

〔自由時報記者簡明葳／台北報導〕資金行情發燒，加上陸客來台">陸客來台引發全台店面發燒，根據商仲業者私下統計，台北市觀光飯店林立的西門商圈，近半年約40間店面成交，平均五天就賣出一間，沒見過這樣的「爆大量」。至於全台店面交易日期，統計近半年平均值，約54天就能賣出一間，速度也算相當快。



永慶房屋中華西門店店長曾重銘表示，今年中標出的寶慶路、中華路商四土地、西寧大樓案、店面等，不斷改寫西區行情，加上西門商圈有許多香港、日本、中國觀光客，三星、四星級飯店林立，看好觀光人潮，店面效益自去年第四季開始發酵，今年成交案例確有明顯增加。

台北市精華區店面動輒數億元，西門町商圈行情不如東區、信義計畫區等一級商圈，目前西門商圈店面行情每坪約400萬元起，視路段而異。

根據台灣房屋統計資料，今年六大主要都會區近半年店面的銷售速度，一間店面平均54天售出，其中以新竹縣市店面賣得最快，平均44天就有人接手，高雄店面賣最久，要62天才賣得掉。台北市、台北縣則接近平均值，大概54天賣一間。

台灣房屋江怡慧分析，店面佳者交易期可能在兩週內，若社區型或地段欠佳，會拉長達3個月以上，但是平均值相較往年數字，仍明顯縮短。

永慶房仲集團研展室協理黃增福說，店面這種「啞巴兒子」不僅可以賺租金，還有增值與改建潛力，目前台北市郊區因為住宅區人口量增，加上捷運線通車、花博等議題，不少南港、大同、內湖區等二級商圈店面，具低價優勢，成為「資產配置」搶進的熱門區。

台北縣則以中和市店面表現最搶眼，主因仍是人口大量移入所致，主要集中台64線快速道路在中和市三個匝道的附近商圈。

文章來源: 自由

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轉趨理性 大安區住宅每坪拍67萬-永慶房屋

中國時報【王莫昀／台北報導】



台北地院昨日拍賣北市大安區敦化南路二段63巷住宅，總坪數36.8坪、底價2300萬元，每坪底價僅62.5萬，最後吸引4封標單，由吳姓民眾以總價2489.9萬元拍定，每坪底價僅67.66萬元，並未出現瘋狂搶標，且拍定價格符合區域行情。

另外，台灣金服昨日拍定北市大安區復興南路一段一處商辦，總坪數34.4坪、底價2149萬元、換算每坪單價約68.8萬元，則由第一金融資產以總價2366.68萬、每坪68.8萬元拍定；此外第一金融資產昨日也以總價2609.5萬拍下中和中正路國華人壽廠辦大樓一個樓層，換算單價每坪約19.16萬元。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示，近月來法拍市場幾無激情演出，除了與法拍價格飆漲，甚至高於市價的怪象頻傳，讓法拍一族轉趨理性外，此外，不少優質物件若非底價過高就是停標，在供給減少，買方評估保守下，自然買氣趨冷。

台灣房屋不動產研究中心執行長邱太?指出，北市法拍創高價的產品通常位於主要幹道上、名人巷中，這次台北地院拍定的大安區住宅案座落地點在敦化南路的巷弄內，且位於信義路以南商圈，地段較不具特殊性，加價幅度不熱絡，但已顯見北市房價漸漸恢復理性價格。

反觀，商辦拍賣情形較為熱絡，邱太?表示，復興南路一段商辦行情每坪約60萬至65萬元，租金行情每坪約1500至1600元，換算投報率約3％至3.2％。如今拍賣價格提升至每坪68.8萬元，投報率跌破3％，僅剩2.6％至2.8％，顯見目前北市商辦交易持續增溫。

永慶房屋經理李建興指出，央行打房後，交易量連續量縮，但經過幾個月磨合期後，不少自住客陸續回籠，促使9月房市交易觸底反彈，但整體交易量仍未回復近半年來標準，且中古屋住宅均價由8月每坪46.2萬元微降至46.1萬元，呈現「量增價平」格局。

王莫昀/台北報導

苗栗地方法院昨日第一次公開拍賣華隆頭份廠，分為甲標和乙標，甲標為田寮段2小段157地號，權狀面積3萬6332.85萬，底價19億6687.9萬、每坪5.41萬；乙標為田寮段2小段84地號，權狀總面積10839.42坪，底價為5億1536.7萬、每坪4.75萬，由於甲標金額較高，流標收場；但乙標以5億7816.9萬、每坪5.33萬得標，這也是苗栗地院近年來少見上億元法拍案第一拍即順利拍出。

文章來源: 中時

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買賣方期待房價 差距縮小-永慶房屋

（中央社記者林沂鋒台北26日電）房仲調查顯示，7 月全台賣方期待房屋賣價為新台幣1074萬元，買方認為的合理房價是754萬元，落差320萬元，是 3月以來認知價差最小的 1個月，表示買賣雙方對房價越來越有共識。



不過，各縣市仍有差異。7 月買賣方認知價差最大的是台北市，達 856萬元；也就是說，台北市買賣雙方對於房價有高達 800多萬元的認知差距，其次為台中市的 591萬元和新竹縣的 338萬元。

永慶房仲公布「永慶買賣方房價認知差距指數」，永慶房屋新聞中心專案經理李建興說，指數是根據永慶房仲網上全台逾10萬筆的物件，以及每月數百萬筆的物件點閱率狀況所分析出的數據得出。

李建興說，以7月來看，全台賣方期待賣價為1074萬元，而買方認為的合理房價則是754萬元，雙方對於房價的落差值達320萬元，認知落差率為29.8%。

　　值得一提的是，買賣雙方的認知落差值從5月的392萬元迅速降至 320萬元，表示全台民眾對於房價已越來越有共識。

他分析，5月時全台買方期待價為708萬元，6月以後，隨著兩岸經濟協議 (ECFA)簽訂，經濟前景看好，近來公布的各項經濟數據紛紛大開紅盤，連帶推升市場對後市房價的熱度。在買主願意追價下，買方期待價則一舉加碼至754萬元。

反觀賣方，賣方開價在5月達到1099萬元，受到6月打房影響，賣方已有鬆口降價趨勢，於是6、7月連兩個月小幅跌價；使得買賣雙方認知價格趨近，認知價差降至近4個月來新低。990826

文章來源: 中央社

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貴到縮手台北房市價量齊跌-永慶房屋

工商時報【記者馬婉珍／台北報導】



受房價飆漲、央行抑制炒房等因素影響，6月房市交易量下滑，全國成交量下跌13％，北市更修正近20％、跌幅最大，且北市「價量齊跌」的狀態，更是今年以來首見；此外，買賣雙方的價格認知差距大，買方議價及猶豫的時間皆拉長，甚至在央行祭出選擇性信用管制後，買方打退堂鼓，讓6月成交量指數下滑至127分、是今年最低。

由各家房仲業者新出爐的成交月報皆可見，房市榮景暫歇，房價一路飆高，買方已無力追價，原本牛氣衝天的房市，在6月份缺乏承接買盤，因此急轉直下。

光以今年第1季來說，台北縣市房價行情年增率都超過2成，甚至台北縣各季的成交量，皆較去年同期維持10％以上的成長率，房市牛氣沖天，北市中古屋均價更直逼每坪50萬元大關。

但也因此讓荷包吃緊的買方無力追價，再加上央行6月底升息、並對房市祭出選擇性信用管制，使得對市場存疑的買方更顯觀望，以6月份最後1周來看，受大雨滂沱的影響，猶豫不決的買方更消極，降低出門看屋的意願，成屋市場的買氣頓時急凍。

根據住商不動產的月報可看出，房屋成交指數自4月份以來持續走跌，至6月份下滑至127分，是今年最低，住商不動產企研室主任徐佳馨表示，央行震撼彈出手後，買氣可用「急凍」來形容，特別是北部打算購屋的民眾，紛打退堂鼓，大台北地區平均買氣下滑15％，買方議價及猶豫的時間皆拉長，甚至有不少客戶擔心貸款下不來，寧可先賠錢解約。

中信房屋副總經理劉天仁觀察，買賣雙方的「價格認知」差距，延長了去化天數，也因雙方展開房價拉鋸戰，所以購屋族對於議價成功的信心度，逐漸崩解，讓交易量陷入僵局。

依永慶房仲集團6月成交資料統計，大台北地區6月房市反轉，北市中古屋平均房價下修1成至每坪44.2萬元，而成交量更較上月萎縮16.27％，中斷了連續17個月的漲勢，至於北縣房價雖小幅上揚3.8％、達每坪4.7萬元，但成交量均較5月份下跌逾1成。

此外，永慶房屋研展室協理黃增福觀察，ECFA已於6月29日正式簽定，在效益可期下，台北市的精華區屋主，惜售心態空前濃厚，北市如大安、中正、松山區等3區域，較上月量縮2成，是導致市場交易量萎縮的主因之一。

文章來源: 中時

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調查：都會區中古屋價平量增-永慶房屋

（中央社記者高照芬台北29日電）根據房仲業者統計，10月全台都會區中古屋呈現「價平量增」的格局。



根據永慶房屋統計，10月北市中古屋成交量較 9月成長18.3%、北縣成長16.2%、台中縣市成長 25%，高雄縣市成長 13%。至於房價，北市、台中縣市價平，北縣修正 3.9%，高雄縣市增 5%，都會區呈「價平量增」局面。

永慶房屋表示，中央銀行 9月升息半碼，並無進一步壓抑房市措施，帶動10月原本仍持觀望心態的自住買方重拾購屋信心。

永慶房仲集團研展室協理黃增福表示，雖有央行「打房」及兩度升息，但房市買家對長線前景樂觀，大台北地區的置產、投資族群都有 3%到11%成長，加上近期台幣升值及陸資布局台灣，激勵大戶重回市場布局。

永慶房屋表示，台北市中心中古屋保持價量均衡的狀態，各行政區單價漲跌幅不超過1萬元，成交量則較9月微增6%，但市郊區表現相對亮眼，大同、萬華區因價格較平實，成交量都暴衝 3成以上。

黃增福分析，台北市除了有堅強的自住族群支撐，置產、投資、節稅、贈與的族群占一定比重，顯見在台幣升值下，用房價長期走勢打敗通膨、買屋保值的趨勢正在蔓延。

值得一提的是，全台店面10月表現不俗，除了西門町店面及觀光旅館聚集的中山北路晶華商圈熱況不減，近期東湖地區受惠較低的價格基期及未來捷運藍線、棕線交會利多，每月都有穩定的成交量。

另外，中部買方看好台中市店面市場增值潛力，多轉買知名商圈金店面，短短 3個月行情成長至少15%。而高雄原來店面市場較為沉寂的農十六重劃區、高美館地區，因店家陸續進駐，成交量較9月成長至少2成。

永慶房屋指出，台北縣今年行情走了8、9個月的多頭，10月成交單價略為修正，主因成交產品偏重10年以上的大樓華廈及公寓。991029

文章來源: 中央社

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藍綠不變 五都房市穩中求堅-東森房屋

工商時報【記者馬婉珍／台北報導】



五都大選藍綠陣營以3：2收場，對於整體房市，專家多認為，選舉結果在預期之內，不過，執政當局仍會受房價飆漲輿論壓力，平抑房價、解決社會住宅問題，因此房市呈穩中求堅態勢發展，另也因資金潮狂湧，房地產商品化現象將更加明顯。

基泰建設總經理馮先勉指出，五都選舉等於是維持現狀，可預料全台灣房市呈穩定發展，不過，台灣民眾愈來愈注重政見實現，因此以北市、新北市當選人端出的牛肉來說，不論是北市的「都更」、或新北市的「三環三線」捷運建設，皆會被嚴格檢驗。

這也使得北部房市在都市更新、交通建設帶動之下，持續穩定發展。而社會住宅議題是否有配套措施、是否影響周邊房價等疑慮，在各界關注下，也將更理性、成熟討論。

由於熱錢狂湧亞洲市場，房地產M型化現象雖是民之所憂，但不可否認，房市兩極化發展的趨勢將更明顯。

淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰認為，國際熱錢回流以及去年初台灣調降遺贈稅至10％，再加上基本的3大資產操作（現金、股票、房地產）中，考量到低利環境不利於長抱現金，而股票又因整體環境動盪、獲利空間有限，因此熱錢簇擁房地產、激勵房價飆升，尤以首善之都台北市最強烈。

馮先勉認為，台灣房地產「區隔化」是不可避免趨勢，外資青睞、台商紛回流，顯見高資產族群搶進房市，讓台灣更有機會做出區隔化，如果大家都不願意來這個國家買房子，才要憂心該區域缺乏發展的價值，而產業蓬勃發展，就可帶動商業活動旺盛，房市的支撐力道更強勁。

東森房屋董事長王應傑表示，貨幣寬鬆政策帶動熱錢湧入台灣，短期內不致於緊縮，低利環境仍持續，台灣房市仍有一波榮景可走，王應傑認為，這次藍營獲勝，表示選民用多數選票肯定國家政策，房地產市場在信心激勵下，將使資金繼續停泊在台灣。

針對中南部房市，王應傑認為，新五都的產生，讓政府將更專心投入中南部共3都建設，有了整體建設，房市就有起漲的潛力；莊孟翰呼籲，政府長期「重北輕南」，應積極加強南北均衡發展，才可帶動中南部的就業機會，提升當地房市發展。

升格發酵，中南部3都的重大建設周邊房價漲聲起，台灣房屋不動產研究中心執行長邱太?認為，五都選舉後，中南高形成3大都會區，重大建設規劃將成重頭戲，以台中來看，台中縣市合併升格、台中綠線捷運等題材帶動，房價開始上揚，南高則首重交通與產業整合區域，如台南安平區五期重劃區、高雄農十六區等，既有交通建設、也有就業機會，當地房市將產生正面動能。

相較於成屋市場蓬勃發展，但屬於虛擬需求的預售市場，則受到各界關注。台灣房屋日前便做出調查，發現民眾認為「對炒短客課徵較高不動產交易利得稅」的議題，最需要政府積極解決。

莊孟翰認為，預售市場已陷入飽和狀態，但陸資尚未來台，房價卻飆升過速，他憂心未來完工時，若未達預期心理，恐會產生賣壓。

文章來源: 中時

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科技新貴多金 晉身買房主力-東森房屋

工商時報【記者馬婉珍／台北報導】



受惠於景氣復甦、訂單狂增，科技新貴成為今年以來的主力買方，成屋市場以新竹的買氣最熱，房仲業者也統計，近期有購屋計畫的民眾，行業類別以「科技資訊業」占比最多。

東森房屋竹北店正揚加盟店店東林保舟指出，新竹縣交易量全台居冠，尤以規劃完善的竹北地區最亮眼，受高鐵在竹北六家設站的加持，縣政府高度重視竹北的發展，自縣治一期、縣治二期之後，如今已進入「縣治三期」的規劃，走向低密度開發的精緻路線，備受科技新貴喜愛，不少建商積極整合建地推案。

以內政部統計處的建物買賣移轉數據可見，5月份買賣移轉棟數創下今年以來新高，單月表現最佳的是新竹縣市，月增率達1成以上。

台灣房屋園區直營店店長呂銘輝分析，4月份新竹市交易熱區集中在竹北和科學園區附近，正面臨交屋潮，且因景氣好轉，建商近期與代銷出清餘屋的速度非常快，所以反應在5月份的買賣移轉棟數上，交易量十分驚人。

中信房屋董事長鄭余正全則表示，新竹購屋人再露頭角，由中信房屋的「宅指數」調查報告可見，今年第2季新竹購屋人的購屋總價與自備款，各爆增100多萬元，增幅比北市購屋人還多，而中信房屋引用國科會的統計，今年5月底三大科學園區入區廠商634家，累計1月至4月營業額6,805億元，較上年同期增81.7％，且近期內有購屋計畫的民眾，有14.2％占比民眾的行業類別是科技資訊業。

台灣房屋不動產研究中心研究員洪暉恆認為，雖然員工分紅費用化上路後，科技新貴不如以往多金，但科技新貴的所得仍然高人一等，同樣以新人起薪來看，台積電新人起薪4萬元，一般大學生至企業工作起薪僅2.2萬元，每個月相差1.8萬元，1年下來兩者差距達21.6萬元，若考慮在5年之後買房子，這些科技新貴就比一般人多出100多萬元的自備款，購屋實力較堅強。

文章來源: 中時

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知名夜市人潮旺 店面租金價差十倍-東森房屋

　　許多外國人來台灣旅遊，印象最深刻就是夜市和小吃，而觀光局目前正舉辦國內十大夜市的選拔，根據房仲業者觀察，鄰近夜市的房地產，以店面租金最夯，但知名度大小仍佔重要因素，以台中的逢甲夜市為例，每坪可高達15,000萬元，與鳳山中華街夜市租金每坪1,500元比較，兩者相差十倍之多。



　　今(99)年觀光局首次舉辦特色夜市選拔，不但引發民眾熱烈討論之外，不少縣市政府更是積極拉票，希望為自轄縣市的夜市助一臂之力，現階段台南花園夜市與台北士林夜市暫居領先，但高雄六合夜市及台中逢甲夜市緊追在後。

　　東森房屋行銷處副總黃淑苓表示，夜市的地點通常是各縣市較早發展的區域，多屬舊商圈，交通便利，像這次十大夜市中就有五個夜市鄰近火車站，另五個夜市附近也有捷運站設立，就可瞭解夜市人潮聚集的效益。

　　有人潮就帶來商機，夜市附近店面自然炙手可熱。黃淑苓指出，從內部最新調查結果，逢甲夜市文華路上店面租金與士林觀光夜市文林路上的店面租金最貴，每坪可高達15,000元，與同區的店面平均租金相差有五倍之多。

　　店面租金次高的是高雄六合夜市，每坪4,000至6,000元不等。至於人氣指數最高的台南花園夜市，卻是店面租金與知名度不成正比，每坪1,200~2,000元間。

　　黃淑苓解釋，會有這種狀況，主因在於「人潮」，雖然花園夜市前往朝聖的人很多，但必竟一週只營業三天，又非陸客必經之地，所以整體租金並未明顯偏高。

　　另外，夜市附近住家與同區房價相比，就沒有像店面租金落差這麼大，主要原因是大家對夜市環境的觀感，多數認為夜市人潮多、交通混亂、停車不易、環境容易髒亂，所以夜市並未對住宅房價帶來太大的益處。

　　黃淑苓提醒，夜市店面的價格就像含著金湯匙的小孩一樣，價格多較同區店面高至三至五倍，價值或租金行情也往往因動線、位置、坪數有所差異，動輒相差5~10%，建議投資民眾一定要親自到現場勘查、評估。

文章來源: 卡優網

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瘋都更 算盤可要打得精-東森房屋

工商時報【記者馬婉珍／台北報導】



都更利益龐大，各業者爭食大餅，近日更成為年底選戰兵家必爭之地，而專家建議，民眾遇到業者上門談都更時，應懂得精算都更利潤，目前都更採取「權利變換」或「協議合建」等2大模式，權利變換可省下大筆的土增稅減免稅率，但遞件審查的流程較冗長；而協議合建的分配條件較完整，可隨時與建商討論，機動性較高，但必須要所有的地主同意才行。

假設同一棟公寓的4樓張先生及住在2樓的李先生，同樣擁有土地持分5坪的商二用地（容積率630％），分別在「權利變換」及「協議合建」的模式下，計算分回比例。

若採用100％權利變換的模式，山水資產管理公司副總經理卓訓麟指出，權利變換是由3家以上的估價師事務所鑑估都更前後的價值，以上述張先生居住的更新單元為例，估價師會依每位地主的土地位置、個別條件優劣而鑑估，更新前的土地權利總價值是16億元，家住4樓的張先生擁有商二用地持分5坪，土地價值是1,840萬元，而住2樓的李先生擁有土地價值2,000萬元。

由此可算出個人可分配的權值比例，張先生擁有1.15％、李先生擁有1.25％的分配權利。

更新之後，扣除13億元的「共同負擔」費用（包括營造工程、貸款、管理等），更新後的土地權利總價值攀升為33億元，比原先更新前的16億元，創造出17億元的不動產增值效果。

共同負擔恐被拉高

可計算出張先生可分回33億×1.15％=3,795萬元的權值，李先生可分回33億×1.25％=4,125萬元，可依各自的權值選擇喜愛的樓層戶別。不過，遞件審查的流程冗長，且若都更公司抬高共同負擔費用中的造價成本、服務費等，仍會壓低分回比例。

至於「協議合建」模式，東森房屋南港站前店店東呂文法表示，可與建商直接溝通，且分配條件如坪數、樓層、車位數等，都比較完整，目前都更市場上也很常見，但要全數地主同意。

呂文法指出，目前都更建案大多能獲得的容積獎勵率約為30％、停車獎勵率約為20％，若以張先生的商二用地為例，原有的容積率630％，再加上30％的容積獎勵、20％的停車獎勵，換算下來，一坪土地可蓋到8.8坪的樓地板面積，再依建築法規規定，附屬建物（如陽台、雨遮等）部份可蓋到總坪數的八分之一，公設部份可蓋到總坪數的30％以上，因此一坪土地共可蓋到8.8×1.125×1.3＝12.87坪的樓地板面積。

通常地主可分回6成，以每坪可蓋13坪的樓地板面積計算，擁有5坪土地持分的張先生，於都更後可蓋65坪，張先生分回6成比例、也就是39坪權狀面積。

文章來源: 中時

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王應傑 日走萬步養生-東森房屋

記者簡明葳／特稿



東森房屋董事長王應傑，68歲，沒有老花眼、啤酒肚，身高180公分，體重維持30年的73-75公斤，應酬不喝酒，出門在外若有湯食只喝一點清湯，多蔬果，愛揀食菜莖，不吃蝦蟹，最重要的是日走萬步。

東森房屋行銷部副總黃淑苓形容王應傑說，「他是很平民的」，不像大老闆打肉毒、營養針，平常愛走路的平民老闆，除了飛歐美航線外，出差、出遊都是坐經濟艙，到了各大飯店用不完的乳液，就是他的保養品，環保又經濟，發揮在他日常生活裡。

王應傑最討厭兩件事，一是抽菸、二是肥胖。王應傑說：「肥胖一定有慢性病，若不愛惜身體，做任何事情也不會成功。」若把健康比喻成「1」，名利與財富才是不斷增加的「0」。

即使身兼國光客運副董事長、北橋建設董事長，他仍堅持應酬不喝酒，「喝酒容易惹事」，也為了健康，每天必定分時段走完一萬步，下雨就走東區地下街，飲食習慣維持清淡養生，偶爾也會與家人共同騎著腳踏車休憩。

王應傑出身公教人員家庭，當過高職教師、考進調查局，在31歲進入當時的「台北房屋」當特助，開啟他的房地產之路，一路爬上總經理，同時投資房地產、土地開發，37歲賺了5000萬元，認為已經賺入「一生夠用的財富」後，退出職場，30-50歲間，一年存入一間房屋，直到97年，危機入市東森房屋與國光客運。

王應傑過去曾力推《不動產經紀業管理條例》，今年則將「加盟保證金」信託，成為房仲業創舉。個人對台灣房地產歷史發展脈絡如數家珍，連78年「房市228」等打房事件，日期、政策內容都倒背如流，也能在歷史經驗裡，看到房市發展走向，提出獨到的見解。

針對央行頻出招，房市緩步修整，王應傑認為，目前政經環境特殊，央行是「左右為難」，既害怕調升利率吸引國際性資金流入，也怕房市長期低利率瀰漫投資性炒作。

房市的發展待五都選舉完後，又將面臨總統大選，除非政治因素影響，否則短時間只是交易量縮，房價不會有劇烈波動。

文章來源: 自由

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房仲：打房後 銀行較愛承作自住購屋房貸-台灣房屋

在央行升息半碼、並且採取選擇性信用管制後，一家房仲業者指出，近來銀行為了降低逾放風險，只要有穩定薪水、房子地段不錯的自住型購屋人，大多能爭取到七、八成房貸、年息在百分之二以下，至於投資客房貸只能貸到五、六成、年息則超過百分之二。



台灣房屋不動產研究中心副理江怡慧指出，統計今年一到七月旗下買賣房屋相關貸款資料，發現目前房貸市場中，自住型住宅貸款大約可貸到七成五到八成五，至於投資型的貸款成數約五到六成。另外，投資客交易比例較高的店面買賣，銀行貸款成數也從原先的六、七成，下降到五成左右。

文章來源: 中廣

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房仲：八月中古屋 大台北與台中買氣略回溫-台灣房屋

八月即將進入尾聲，根據永慶房屋統計旗下中古屋成交狀況，發現八月全國北、中、南三區，除了高雄市成交量比七月要少了百分之七，其中包括大台北地區和台中地區的中古屋成交量，都比七月增加百分之五，其中，八月台北市中古屋住宅成交價為每坪46.2萬，台北縣則為每坪28.6萬。



至於台灣房屋不動產研究中心執行長邱太(火宣)則表示，八月中古屋房市，以有租金效益的店面買氣較旺，住宅部分因為房價並沒有明顯下跌，買氣較為疲弱。

文章來源: 中廣

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房仲：全國建物買賣移轉棟數七月恐再下滑-台灣房屋

內政部今天公布六月全國建物買賣移轉棟數為三萬四千八百多棟，比五月少了一千兩百多棟，減少三個百分點左右。對此，台灣房屋不動產研究中心執行長邱太(火宣)表示，由於簽約到過戶需要一個月時間，因此，六月買賣移轉棟數，反映的是五月買氣，而央行是在六月下旬升息半碼，因此他認為，七月全國建物買賣移轉棟數，恐怕還會比六月再下修百分之五。



信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析，六月全國的主要都會區域，除了台北縣建物買賣移轉棟數仍然成長百分之零點三，其他包括北市、台中市、新竹縣市、高雄市都下滑，他認為，央行的選擇性信用管制措施、應該會反映在七月的買賣移轉棟數上，尤其是被管制的大台北地區，買賣移轉棟數有進一步下滑的可能。

文章來源: 中廣

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房仲：Q2中古屋房價指數高去年同期與Q1-台灣房屋

有兩家房仲業者分別結合中央大學和政治大學，在今天發佈以中古屋為主的第二季房價指數，發現以全國平均中古屋的成交價格來看，都比去年同期或今年第一季要高。業者也認為，在央行宣布進行選擇性信用管制後，下半年房市交易量可能會縮小。（陳鳳如報導）



中央大學和台灣房屋合作公布第二季台灣房價指數，發現第二季房價指數和去年同期相比，漲幅將近兩成，其中又以台北市漲幅最大，達到三成，北市第二季中古屋平均每坪成交價格將近四十七萬。中央大學指出，今年第二季房市呈現價量齊揚的情況，不過，六月底央行升息半碼並且採取選擇性信用管制後，預估第三季房市將呈現量縮價平的局面。中央大學管理學院院長張傳章說，「下半年房市可能要大漲、不見得有這麼容易，如果央行的選擇性信用管制政策慢慢呈現效果的話，也許盤整的機率相對比較高。」

至於信義房屋和政大合作發布的第二季信義房價指數也顯示，全台房價指數比去年同期增加一成二，其中又以高雄房價指數增加三成四最多，其次是台北縣、市的房價指數，和去年同期相比，攀升了兩成，至於台中地區房價指數比去年同期高出近一成。

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房仲：7成民眾看好後ECFA房市-台灣房屋

（中央社記者林沂鋒台北10日電）房仲網路民調顯示，雖中央銀行升息，但 7成受訪者認為房價不會下跌，僅近2成受訪者認為會下跌。另外，7成受訪者看好後ECFA時代台灣房市，2.5成看壞。



台灣房屋在6月25日到 7月8日間，經由企業網站，針對1261名有購屋需求的民眾調查，以ECFA簽訂加上升息的架構，調查對台灣房市前景的看法。

調查資料顯示，經歷央行升息與簽署兩岸經濟合作架構協議（ECFA）後，有70.19%的民眾仍看好房地產未來的走勢。

調查央行升息對房價的影響結果顯示，認為房價會下跌的占18.91%，認為不受影響的占71.45%。至於在升息加上簽署ECFA因素下，有70.19%受訪者看好未來房市，24.84%受訪者看壞。

台灣房屋不動產研究中心經理古景良分析，央行這次打房，是針對房市投資客而來，升息反映在房貸利率的成本負擔很小，不至於影響價格讓房價下跌。從最近台灣房屋全台的成交紀錄來看，市場也反應出「量微縮、價未跌」的情況。

古景良表示，7成民眾認為ECFA簽訂後，將增加兩岸關係緊密互動，加速整體經濟復甦，可望帶動國民所得穩定成長，有助於房市長期發展。不過，還是有 2成民眾認為，未來還有持續升息的機會，更多熱錢可能離開房市，造成市場量增價跌。990710

文章來源: 中央社

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