北市房仲公會：移除違法者資格-信義房屋

〔記者簡明葳、徐義平／台北報導〕不動產經紀營業員證明書傳出有假，坊間也盛傳有自稱「免上課可取證」的補習班，台北市房仲公會理事長黃鵬?表示，內政部地政司應徹查相關授課單位，必要時移除違法者資格，以免影響業者信譽。



全台共計七十七家公益團體或學術單位，具資格開「不動產營業員證照專業訓練班」授證。想進房仲業賣屋，至少要分三天完成三十小時訓練，課程內容包括民法、土地法、稅制等不動產基本法規，以及不動產經紀業管理條例及施行細則、公平交易法、消費者保護法，簽約事項等。

信義房屋、永慶房屋都是招聘不動產新鮮人，再要求團體照表上課，不會有招募到假證照員工的問題。其他房仲業者則說，若無基本相關知識與經驗，就拿假證照應徵者，很容易被「看破手腳」，精明的店長會審慎挑人，而消費者最好還是選擇品牌房仲，較有保障。

內政部地政司副司長王靚琇建議，民眾可上eHouse（http://ehouse.land.moi.gov.tw/）點選合格經紀人或合格營業員，輸入營業員或經紀人姓名、證書字號、身分證字號，便可確認該經紀人或營業員是否真的具有相關資格。

文章來源: 自由

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北市忠孝敦化商辦高價標脫-信義房屋

（中央社記者韋樞台北10日電）台灣金服今天標售台北市忠孝東路與敦化南路口「首都銀行」大樓 9樓，以新台幣 1.46億元標脫，換算單價每坪約 83.1萬元，比日前拍賣 7樓的價格稍高，房仲預估未來投報率約2.6%。



信義房屋表示，由於標的地段好，總坪數179.3坪（主建物126.31坪，公設40.76坪，車位共28.51坪），與地下室2個坡道平面車位（車位每個350萬元），底價1 億3579萬，扣除車位 700萬元後，底價每坪約77.09萬元。

今天標售僅吸引兩組買方進場，最後由齊科實業以1 億4579萬元得標，換算每坪約83.1萬元，略高於10月27日 7樓每坪拍定的73.5萬元，算是區域B辦的高價。

信義房屋關係企業全球資產管理公司主任王維宏分析，以這次標售成交行情83.1萬元推估，預估未來重新招租後，租金報酬率約2.6%。

王維宏指出，就區域而言，忠孝東路代表性辦公大樓相對較少，知名的有延吉街口的美孚時代通商大樓、太平洋商業大樓等，靠近國父紀念館站旁的光復大樓、大陸大樓，平均售價水準每坪約65萬元至80萬元，平均租金行情約1600元到1800元。另外，辦公大樓若為營業與辦公混用，相對租客的付租能力也較高。

他強調，忠孝東路辦公大樓的主要承租者除餐廳旅館、視聽娛樂、醫學美容外，其他以廣告公關、精品服飾、貿易代理商等業種為大宗。由於商圈交通便利、生活機能完善，這個區域的指名度相當高。991110

文章來源: 中央社

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北市建物買賣移轉數 五月成長8．6%-信義房屋

台北市政府今天公佈五月份建物買賣移轉件數為五千九百多件，比四月成長百分之八點六，其中，內湖區連續兩個月成為北市成交量最大的區域。信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，五月建物買賣移轉棟數，反映四月份買氣，當時受到房市三二九檔期熱銷帶動，成屋買賣交易熱絡，不過，如果以最近的房市交易狀況來看，未來買氣持平的機會較高。



至於台灣房屋不動產研究中心執行長邱太(火宣)也持相同看法，他預估，台北市六月份的買賣移轉件數，受到報稅月和台股下跌影響，恐怕將大幅減少。

文章來源: 中廣

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北市大安中山信義區 一成房價每坪上百萬-信義房屋

　　內政部營建署完成「不動產價格e點通」網站改版，並將資訊更新至今(99)年第二季，而根據營建署統計，台北市平均買賣契約單價為50.7萬元，台北縣則為21.6萬元，台北市平均買賣契約單價高出台北縣達到2.35倍，其中大安區、中山區、信義區有超過一成房屋，每坪成交價竟超過百萬元。



　　而且台北市第二季的平均買賣契約單價雖為每坪50.7萬元，但若只計算前30%的交易買賣契約，每坪單價更可達52.3萬元以上，如果相同預算換到台北縣，購屋選擇明顯會更多。

　　信義房屋企研室經理蘇啟榮分析，兩相比較之下，台北市中段班的買方，可以用台北市「B咖」價格，買到台北縣「A咖」好屋，這也是近期台北縣會吸引台北市買方積極移入的原因之一。

　　不過最特別現象的是，台北市置產型買氣仍算相當熱絡，尤其是在大安區、中山區、信義區中，至少有一成以上的買賣契約單價，在每坪百萬元以上，幾乎就是置產客最買單的區域。其中首善之區的大安區仍是「置產型」買方出手最豪氣的區域。

　　從統計數據來看，大安區有一成的買賣契約單價，在每坪133.8萬元以上，其次則為信義區，有一成在每坪123萬元以上，第三則是中山區，有一成在每坪108.3萬元以上。

　　蘇啟榮指出，從營建署的「不動產價格e點通」統計發現，從去(98)年的第二季到今年的第二季之間，台北市最高的前10%成交價，一年間單價就增加22%，可以看出從金融海嘯以後，資金行情追逐高端不動產的熱絡狀況。

　　另外，這些成交單價破百萬元的產品，大致包括店面、豪宅等產品，顯見「置產型」產品價格漲幅遠甚於一般住家。

文章來源: 卡優網

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新竹凱撒標售 底價4．9億-住商不動產

（中央社記者林沂鋒台北26日電）台灣金融資產服務公司 8月25日將標售中聯信託23筆不動產，總價值近新台幣20億元。其中以新竹凱撒飯店底價 4.9億元、台中崇德家樂福 1.83億元、景美商圈店面1.2億元較受矚目。



台灣金服 7日以 101.6億元標售法拍史上最高價的新燕公司土地後，8 月將持續推出由中央存保公司代管的中聯信託23筆不動產。

這23筆不動產中，標號17號的新竹市中華路凱撒飯店，面積5330.04坪，底價4.9億元，每坪建物單價約 9萬1932元。

住商不動產企畫研究室主任徐佳馨說，新竹地區多以商務客為主，觀光客並不多，觀光飯店經營不看好，標售凱撒飯店要創新高不容易。

台灣房屋不動產研究中心執行長邱太（火宣）說，凱撒飯店目前出租中，租金每月 120萬元到 140萬元，以 140萬元計算，租金報酬率約 3.4%。中南部的租金如果沒有超過 4%，流標的機率相當高，他不看好凱撒飯店可以順利標脫。

另外，位於台中市崇德路家樂福，面積1904坪，底價 1.8億元，租金報酬率約4%。徐佳馨說，租金報酬率到4%，在中南部而言算是相當不錯的報酬率，家樂福是相當不錯的標的。

這次標售的還有台北市興隆路195號 1、2樓，面積310 坪，底價1.26億元。台灣金服表示，這個標的位於台北景美商圈店面，租金報酬率約 4%。

　　邱太（火宣）說，目前租給屈臣氏等商家，報酬率達到4%相當不錯，預估可以順利標脫。990726

文章來源: 中央社

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敦南派出所周邊新宅 一坪喊180萬-住商不動產

永慶房屋研展部暨商仲事業部協理黃增福表示，敦南派出所新址，目前周遭一般住家大樓行情每坪高達一二○至一五○萬元，辦公室約每坪八十到一百萬元。



但黃增福說，因為一樓是派出所，「警所外觀很難豪華、氣派度受限，加上辦公室的價格沒有住家好，因此價格可能會低一點。

住商不動產行銷主任徐佳馨表示，該所周遭住宅大樓，大概每坪八十萬元以上，附近正在興建中的「吾疆」，據說每坪開價就要一八○萬元；敦南派出所新址附近還有交通優勢，有捷運站，附近辦公室約每坪一百萬上下，地上權再打個七折。

但是，徐佳馨認為，該大樓非Ａ級辦公室，如果做旅館會不錯，因比，同路段的商務旅館要新、高級、且安全，該路段屬於一級商圈，人潮夠多，應能吸引「收現金」的生意。

文章來源: 聯合

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政策利多區房價 五都選後看漲-住商不動產

〔自由時報記者簡明葳／台北報導〕五都選後結果底定，房仲業者對於房市一片看好下，仍建議民眾注意「政策利多區」，並重視建設實際執行成果。



住商不動產企研室主任徐佳馨表示，捷運是大台北房市的不敗神話，最受重視的「三環三線」讓樹林、林口、汐止、新莊等地，以及輕軌通過的安坑、社子等地最受注目。都更政策也能加快大安、信義、中正及新北市精華區的都更腳步，至於「淡水河曼哈頓計畫」，也備受期待。

台中升格之後，太平、大雅、大里、沙鹿等縣市交界區域已經率先反應，市區除七期外，捷運站周邊、水湳機場及周邊的十二、十四期重劃區，都是可以觀察的區域。而大台南以台南火車站到新營台鐵捷運化、強化高鐵與市區接駁等重要交通政策，能對當地市場產生正面效應。至於高雄縣市合併議題，如鳳山、橋頭重劃區等縣市交界處，房價今年漲幅約一成。靠近小港機場、前鎮等地的經貿城計畫，前景同樣看好，而愛河的整治問題，同樣屬房市利多，若整治得宜，高雄河景住宅將續熱。

東森房屋行銷部副總黃淑苓認為，選後政治環境穩定，將提高投資效益，目前黨政關係溫和，民眾信心十足，房價仍有穩定漲幅。

明年第一季若賣方續開高價，未來議價率還會拉大，就房市長期面而言，「台北市的都更路很漫長，不如新北市的建設快速」，新北市投資效益將高於台北市。

中南部房市的統籌分配款，會帶來建設，但是當地市場缺外來資金，房市發展仍仰賴內需市場支撐，成果視改善當地就業率而定。

文章來源: 自由

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