王應傑 日走萬步養生-東森房屋

記者簡明葳／特稿



東森房屋董事長王應傑，68歲，沒有老花眼、啤酒肚，身高180公分，體重維持30年的73-75公斤，應酬不喝酒，出門在外若有湯食只喝一點清湯，多蔬果，愛揀食菜莖，不吃蝦蟹，最重要的是日走萬步。

東森房屋行銷部副總黃淑苓形容王應傑說，「他是很平民的」，不像大老闆打肉毒、營養針，平常愛走路的平民老闆，除了飛歐美航線外，出差、出遊都是坐經濟艙，到了各大飯店用不完的乳液，就是他的保養品，環保又經濟，發揮在他日常生活裡。

王應傑最討厭兩件事，一是抽菸、二是肥胖。王應傑說：「肥胖一定有慢性病，若不愛惜身體，做任何事情也不會成功。」若把健康比喻成「1」，名利與財富才是不斷增加的「0」。

即使身兼國光客運副董事長、北橋建設董事長，他仍堅持應酬不喝酒，「喝酒容易惹事」，也為了健康，每天必定分時段走完一萬步，下雨就走東區地下街，飲食習慣維持清淡養生，偶爾也會與家人共同騎著腳踏車休憩。

王應傑出身公教人員家庭，當過高職教師、考進調查局，在31歲進入當時的「台北房屋」當特助，開啟他的房地產之路，一路爬上總經理，同時投資房地產、土地開發，37歲賺了5000萬元，認為已經賺入「一生夠用的財富」後，退出職場，30-50歲間，一年存入一間房屋，直到97年，危機入市東森房屋與國光客運。

王應傑過去曾力推《不動產經紀業管理條例》，今年則將「加盟保證金」信託，成為房仲業創舉。個人對台灣房地產歷史發展脈絡如數家珍，連78年「房市228」等打房事件，日期、政策內容都倒背如流，也能在歷史經驗裡，看到房市發展走向，提出獨到的見解。

針對央行頻出招，房市緩步修整，王應傑認為，目前政經環境特殊，央行是「左右為難」，既害怕調升利率吸引國際性資金流入，也怕房市長期低利率瀰漫投資性炒作。

房市的發展待五都選舉完後，又將面臨總統大選，除非政治因素影響，否則短時間只是交易量縮，房價不會有劇烈波動。

文章來源: 自由

文章轉載： http://house.iphone-seo.info/news.html

房仲：打房後 銀行較愛承作自住購屋房貸-台灣房屋

在央行升息半碼、並且採取選擇性信用管制後，一家房仲業者指出，近來銀行為了降低逾放風險，只要有穩定薪水、房子地段不錯的自住型購屋人，大多能爭取到七、八成房貸、年息在百分之二以下，至於投資客房貸只能貸到五、六成、年息則超過百分之二。



台灣房屋不動產研究中心副理江怡慧指出，統計今年一到七月旗下買賣房屋相關貸款資料，發現目前房貸市場中，自住型住宅貸款大約可貸到七成五到八成五，至於投資型的貸款成數約五到六成。另外，投資客交易比例較高的店面買賣，銀行貸款成數也從原先的六、七成，下降到五成左右。

文章來源: 中廣

文章轉載： http://house.iphone-seo.info/news.html

房仲：八月中古屋 大台北與台中買氣略回溫-台灣房屋

八月即將進入尾聲，根據永慶房屋統計旗下中古屋成交狀況，發現八月全國北、中、南三區，除了高雄市成交量比七月要少了百分之七，其中包括大台北地區和台中地區的中古屋成交量，都比七月增加百分之五，其中，八月台北市中古屋住宅成交價為每坪46.2萬，台北縣則為每坪28.6萬。



至於台灣房屋不動產研究中心執行長邱太(火宣)則表示，八月中古屋房市，以有租金效益的店面買氣較旺，住宅部分因為房價並沒有明顯下跌，買氣較為疲弱。

文章來源: 中廣

文章轉載： http://house.iphone-seo.info/news.html

房仲：全國建物買賣移轉棟數七月恐再下滑-台灣房屋

內政部今天公布六月全國建物買賣移轉棟數為三萬四千八百多棟，比五月少了一千兩百多棟，減少三個百分點左右。對此，台灣房屋不動產研究中心執行長邱太(火宣)表示，由於簽約到過戶需要一個月時間，因此，六月買賣移轉棟數，反映的是五月買氣，而央行是在六月下旬升息半碼，因此他認為，七月全國建物買賣移轉棟數，恐怕還會比六月再下修百分之五。



信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析，六月全國的主要都會區域，除了台北縣建物買賣移轉棟數仍然成長百分之零點三，其他包括北市、台中市、新竹縣市、高雄市都下滑，他認為，央行的選擇性信用管制措施、應該會反映在七月的買賣移轉棟數上，尤其是被管制的大台北地區，買賣移轉棟數有進一步下滑的可能。

文章來源: 中廣

文章轉載： http://house.iphone-seo.info/news.html

房仲：Q2中古屋房價指數高去年同期與Q1-台灣房屋

有兩家房仲業者分別結合中央大學和政治大學，在今天發佈以中古屋為主的第二季房價指數，發現以全國平均中古屋的成交價格來看，都比去年同期或今年第一季要高。業者也認為，在央行宣布進行選擇性信用管制後，下半年房市交易量可能會縮小。（陳鳳如報導）



中央大學和台灣房屋合作公布第二季台灣房價指數，發現第二季房價指數和去年同期相比，漲幅將近兩成，其中又以台北市漲幅最大，達到三成，北市第二季中古屋平均每坪成交價格將近四十七萬。中央大學指出，今年第二季房市呈現價量齊揚的情況，不過，六月底央行升息半碼並且採取選擇性信用管制後，預估第三季房市將呈現量縮價平的局面。中央大學管理學院院長張傳章說，「下半年房市可能要大漲、不見得有這麼容易，如果央行的選擇性信用管制政策慢慢呈現效果的話，也許盤整的機率相對比較高。」

至於信義房屋和政大合作發布的第二季信義房價指數也顯示，全台房價指數比去年同期增加一成二，其中又以高雄房價指數增加三成四最多，其次是台北縣、市的房價指數，和去年同期相比，攀升了兩成，至於台中地區房價指數比去年同期高出近一成。

文章來源: 中廣

文章轉載： http://house.iphone-seo.info/news.html

房仲：7成民眾看好後ECFA房市-台灣房屋

（中央社記者林沂鋒台北10日電）房仲網路民調顯示，雖中央銀行升息，但 7成受訪者認為房價不會下跌，僅近2成受訪者認為會下跌。另外，7成受訪者看好後ECFA時代台灣房市，2.5成看壞。



台灣房屋在6月25日到 7月8日間，經由企業網站，針對1261名有購屋需求的民眾調查，以ECFA簽訂加上升息的架構，調查對台灣房市前景的看法。

調查資料顯示，經歷央行升息與簽署兩岸經濟合作架構協議（ECFA）後，有70.19%的民眾仍看好房地產未來的走勢。

調查央行升息對房價的影響結果顯示，認為房價會下跌的占18.91%，認為不受影響的占71.45%。至於在升息加上簽署ECFA因素下，有70.19%受訪者看好未來房市，24.84%受訪者看壞。

台灣房屋不動產研究中心經理古景良分析，央行這次打房，是針對房市投資客而來，升息反映在房貸利率的成本負擔很小，不至於影響價格讓房價下跌。從最近台灣房屋全台的成交紀錄來看，市場也反應出「量微縮、價未跌」的情況。

古景良表示，7成民眾認為ECFA簽訂後，將增加兩岸關係緊密互動，加速整體經濟復甦，可望帶動國民所得穩定成長，有助於房市長期發展。不過，還是有 2成民眾認為，未來還有持續升息的機會，更多熱錢可能離開房市，造成市場量增價跌。990710

文章來源: 中央社

文章轉載： http://house.iphone-seo.info/news.html

景氣回春 企業徵才破萬人-信義房屋

（中央社記者林淑媛台北16日電）景氣復甦，企業需人孔急，100多家連鎖加盟與餐飲業今天聯合徵才，提供逾1萬2000個工作機會，其中不乏百萬年薪職務，經濟部政務次長林聖忠樂觀預估，失業率年底可望降破5%。



經濟部今天在世貿三館舉辦「連鎖加盟餐飲美食聯合徵才博覽會」，總計吸引統一集團、家樂福、麥當勞、信義房屋、摩斯漢堡等逾100家廠商參與徵才，林聖忠在開幕典禮致詞中說，「大家都可以感受到景氣旺」。

信義房屋在這次博覽會中大幅徵才3500名，總經理黃慧珠表示，看好ECFA（兩岸經濟協議）商機，信義房屋明年以400家為展店目標，釋出的3500名職缺中，包含保障2年薪200萬的大中華地區不動產儲備經理人200名，其中前半年保障月薪新台幣4萬元的不動產經紀人職缺就有3000名，未來正式聘用後，經過培訓也可能派往中國大陸擔任管理職務。

此外，麥當勞台灣區總裁李明元也強調，景氣回春，ECFA簽訂後台灣麥當勞表現良好，今年年初迄今營業額已經成長近10%，預計在3年內完成100家餐廳改造計畫，並且持續10至15家拓點計畫。

李明元表示，麥當勞將徵求200位培訓主管菁英，3000位時薪工作人員，總計現場釋出超過3000個職缺，他說，麥當勞會落實人才培訓計畫，送有潛力員工前往上海漢堡大學培訓。

今天在連鎖加盟與餐飲業徵才現場，湧進大批想要找工作的年輕人，林聖忠認為，台灣服務業占全國GDP比重7成左右，2009年台灣商業服務業就業人數約280萬人，占全國就業人數的27.60%，其中任職於批發零售業的人數最多，占全國就業人數的17.01%，可見批發零售對吸納就業人口貢獻良多。

林聖忠指出，今年批發零售百貨業績表現熱鬧滾滾，對經濟成長貢獻比以往多，景氣繁榮大家都感受得到，但因就業是落後指標，政府與民間必須共同尋找就業機會，這次博覽會，就是希望讓經濟繁榮反應在就業市場上，因此他預估，今年年底前失業率可望降破5%。

經濟部指出，今天參加徵才博覽會廠商超過100家，包括統一集團、家樂福、麥當勞、肯德基、鼎泰豐、信義房屋、王品集團、全聯實業、摩斯漢堡、85度C、爭鮮、住商不動產等，職缺從總經理、儲備幹部、專業經理人、派駐海外幹部以及現場工讀生都有，其中不乏百萬年薪職務。991016

（中央社記者施宗暉攝 99年10月16日）

文章來源: 中央社

文章轉載： http://house.iphone-seo.info/news.html