北市5月買賣移轉棟數 萬華強強滾-台灣房屋

（中央社記者林沂鋒台北15日電）台北市5月建物買賣移轉棟數出爐，12個行政區總交易棟數達5979棟，月增8.6%。至於各行政區建物買賣移轉件數，萬華、南港月增55.1%、32.7%表現亮眼，大同區下滑超過4成。



台北市地政處今天公告5月北市建物買賣移轉棟數，12個行政區總交易棟數達5979棟，較4月5505棟，增加8.6%；若較去年同期4977棟，成長20.1%。另外，5月買賣移轉棟數為今年來單月次高，僅次於1月的6395棟。

台灣房屋不動產研究中心執行長邱太（火宣）表示，房仲簽約至過戶完成通常需1個月作業時間，因此5月買賣移轉棟數，顯示4月買氣，因此推估北市6月買賣移轉棟數受報稅月及股市下跌影響，交易量恐大幅減少。

觀察5月份各行政區建物買賣移轉件數變化，萬華區較4月成長55.1%，為各區最高；成長幅度次高是南港區，較4月增加32.7%。

在市中心方面，信義、大安、中山等高總價地區的交易量都呈現正成長，信義區增加21.9%、大安區增加14.6%、中山區也增加17.6%。

永慶房仲集團研展室協理黃增福分析，萬華區受惠於萬大線確定在今年2月經行政院核定實施，有交通建設題材利多加持，由於預售新成個案價格頻創區域新高，區域內以青年公園周邊中古住宅表現最為看好，此外，西門町一帶的店面產品交易也相當不錯。

邱太（火宣）也認為，萬華區雖然是北市行情偏低的行政區，但萬大線拍板後，預計2011年動工，採中運量系統，加上都更題材炒作，這兩項因素成為萬華區的最大利多題材。

南港區這次交易量也增加32.7%，台灣房屋南港重陽加盟店店長陳玉玲表示，去年是南港房市最好的一年，新成屋去化很多，尤其是5、6月南港題材豐富，除了年底南港站和南港展覽館站將通車，南港高鐵站有望在今年底完工，加上區域內南港輪胎將推出每戶360坪的豪宅，題材不斷也讓南港交易量不斷攀升。

至於建物買賣移轉棟數較4月減少的地區，以大同區減少44.6%最多，中正區與松山區分別減少7.8%、1.2% 。

台灣房屋民權加盟店副店長陳南峰表示，大同地區受惠捷運蘆洲支線、新莊線台北段即將通車，行情飆漲直逼僅一路之隔的中山區。因房價相近，原本有意願購買大同區民眾移轉到中山區北側。990615

文章來源: 中央社

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投報逾5％ 熱錢奔流日本房市-信義房屋

工商時報【記者馬婉珍／台北報導】



日本不動產市場正達歷史新低點，雖房價偏低、但租金仍維持不錯水準，住宅投報率逾5％之高，因此熱錢狂奔日本房市，尤以台幣4,000萬元的豪宅（約日圓1億元以上，日本稱「億宅」）占成交比例5成之多，且以東京的都心五區（中央區、千代田區、港區、新宿區、澀谷區）為主，成為赴日獵屋的火力戰場。

再加上中國富豪崛起，相較於中國打房限制多，前日又無預警升息態勢，而日本仍處於低利環境，房價觸底、正是進場撿便宜的機會，因此房市更具吸引力，包括中國大陸、台灣等亞洲地區投資人，占盡地利之便，現正掀起「赴日置產」的風潮。

據了解，今年熱錢湧入日本房市，客源以科技業、傳產業大老闆居多，紛搶攻東京的都心五區置產，價格帶在日圓6,000萬元至2億元不等（折合台幣2,000多萬元至7,500萬元），富豪買下「億宅」做為第2屋，精華物件視野極佳，甚至可同時看到東京鐵塔及東京天空樹（興建中的觀光電波塔，將取代東京鐵塔成為全球第一高塔）。

也有不少老師或曾經留學日本的上班族，這類中產階級專攻日圓3,000萬元（折合台幣1,100萬元）的套房收租，租金收益率可達5％至6.5％的水準。

今年以來，除了信義房屋開設日本分社，中信房屋、東森房屋也都率領高階主管赴日考察。

信義房屋不動產株式會社社長林彥宏表示，探詢日本購屋的客戶比例今年明顯增加，影響最大的因素就是台北房價超越東京，但租金收益率卻遠不如東京。此外，根據日本國稅廳今年7月的調查，日本到今年1月1日為止的平均地價已連續2年下跌，跌幅比前1年擴大2.5個百分點、達8％之多，東京房價更是慘跌1成之深，已觸底的房價，是投資人進場撿便宜的機會。

自6月份信義房屋赴日成立分公司後，業務量明顯增加，原本6位員工陸續擴編至目前13位（日本11位以及台灣2位），預計年底前要增員至近20位員工。

由世邦魏理仕的調查也可發現，今年上半年的亞洲不動產市場以日本最活躍，投資金額達88億美元，占亞洲整體市場投資總額的29％居冠。

業者指出，中國政府打房控管房地產投機行為，加上國內投資趨緩，因此中國富豪積極尋找各種不同海外投資管道，而日本房市低迷，相較於投資台灣的限制多，但日本早在12年前就開放外國人自由取得日本不動產，無數量限制，且稅費負擔也無不同，若需要買車、辦貸款、銀行信用卡等，皆與日本人享受相同待遇，激發亞洲熱錢狂奔日本房市。

文章來源: 中時

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打房見效 北市購屋總價少200萬-信義房屋

中國時報【王莫昀／台北報導】



央行祭出選擇性的信用管制後，已出現明顯影響，根據信義房屋統計，7月大台北地區房市交易量，比起6月減少1至2成，台北市的平均成交總價更一下子滑落超過200萬元，明顯看出投資買盤縮手，高總價成交物件減少，自住客成主要買盤。

中信房屋董事長特助胡佩蘭表示，政府壓抑房價的態度確實造成購屋族持續等待降價機會，買賣雙方對價格認知的差異再度使得7月分交易陷入膠著情況。

信義房屋統計，受到央行政策影響，高總價物件成交量下滑，而自住客雖有觀望，但仍維持穩定的交易量，大台北地區房市交易量下滑1至2成，不過以自住客為主要市場的桃竹、中南部地區，交易狀況反倒較6月增加，信義房屋在桃竹、台中、高雄地區成交量都有2成以上的成長，顯見央行房市政策對買氣所形成的低氣壓，主要籠罩在台北縣市。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，台北市7月平均成交行情，仍維持在每坪48.1萬元，較上月略減0.8萬元，台北縣則為每坪23.7萬元，較6月每坪增加0.4萬元，成交行情並沒有出現大幅的變化。

蘇啟榮分析表示，目前買方短期出現觀望氣氛，總價2、3000萬元以上的投資置產買盤，更是明顯縮手。7月份北市住宅平均成交總價為1501萬元，相較6月份的1733萬元，明顯減少2百多萬。

永慶房屋研展室協理黃增福認為，3、4月的歷史性成交高峰，讓5、6月有意售屋的賣方開價過度樂觀，顯然脫離買方認知。7月的開價雖然還撐在高點，但部分賣方、投資客已察覺買賣態勢轉變，部分中、低總價產品，如套房、國宅、公寓等已開出合理價格，緊抓自住需求買方，成交量穩定。

至於北縣方面原本就以自住為主，每戶平均總價維持在800萬元水準，變動不大。至於新莊、三重地區，或許受到新燕土地高價脫標與新莊副都心的土地熱銷的消息激勵下，7月房市交易量不減反增，而新店地區因為房價水準相對較高，買方出現明顯觀望的氣氛，只是捷運站周邊地段佳，稀有釋出的物件，仍受到買方青睞。

蘇啟榮表示，央行選擇性信用管制之後一個月，的確有急售的屋主，願意調整價格出售，但市場尚未出現全面降價的狀況。接下來就是傳統的鬼月與颱風季節，之後則是928檔期與縣市合併升格的地方首長選舉，房市能否走出盤整格局，第四季才會明朗。

文章來源: 中時

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打房衝擊成交量 議價空間加大-信義房屋

〔記者簡明葳／台北報導〕央行祭出選擇性信用管制後，連續打擊大台北地區成交量。台北市量體連續三個月萎縮，而成交成績較好的台北縣，則因打房影響投資客最愛的預售屋與新成屋銷售量。房仲業者分析，當買氣不如預期，議價空間大，有意購屋的自住客，可趁機進場撿便宜。



根據信義房屋分析台北縣房屋產品成交比重，「預售換約與一年內新成屋」成交比重逐季下滑，預售換約與一年內新成屋成交比重由98年第2季高點10.6%逐季滑落2%，至今僅佔6.8%。

投資型買盤雖然熄火，自住型買氣仍強勁，可視為自住客購屋的「屋齡1~5年新成屋」成交比重則逐季增長。從98年第2季的14%，增加至今年第1季、第2季都佔20%。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，央行緊縮房貸條件，影響投資客與換屋族，預售換約產品或剛完工的新成屋，成交佔比也創下98年以來單季新低紀錄。

文章來源: 自由

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打房發酵 換屋族縮手 豪宅降價-信義房屋

中國時報【王莫昀／台北報導】



央行6月提出選擇性的信用管制方案，對台北市及台北縣10個縣轄市，第2屋的新購屋貸款進行信用管制，已影響到「先買後賣」換屋客群貸款條件，根據信義房屋統計，大台北地區7月換屋比例，已較4月高檔下降將近8個百分點，達52.3％。

此外，捱不住央行重手打房效應擴大，先前呈現賣方堅持、買方觀望的頂級豪宅買賣方拉踞戰，結果似乎亦見分曉。

永慶豪宅事業部統計，7月豪宅成交單價下滑，為今年來首度降價，顯見賣方已初露敗跡，以往為賣方市場的頂級豪宅，似有轉為買方市場的趨勢。

永慶房屋首席房產顧問葉國華表示，隨著近期交易量不斷萎縮，可以發現目前賣方心態已略有軟化，7月北巿豪宅成交單價為每坪97.5萬，較上月跌1.7％。

信義房屋調查，觀察今年以來各月的首購與換屋客層變化，北市的換屋客層比重，都明顯高於首購客層，6月央行實施選擇性的信用管制後，換屋客層開始減少，其中北市的換屋比重從4月最高的60.3％，5月的59.6％，下降至6月的55％，7月更進一步下滑至52.3％。

台北市首購的比重，則由39.7％，增加至47.7％，首購與換屋比重消長狀況相當明顯。

同樣狀況也發生在台北縣，北縣換屋比重從4月的50.3％，下滑至7月的41.7％，首購則由4月的49.7％增加至7月的58.3％。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析，原本第三季換屋客層活躍程度就會低一些，央行6月下旬提出選擇性的信用管制措施，想要先買後賣的換屋族，貸款更是受到影響，加上這一年半以來，大台北地區房價有一定的漲幅，沒有急迫購屋需求的換屋客層，易心生觀望，因而延後購屋決策。

文章來源: 中時

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打房發酵 6月中古屋交易量減13%-信義房屋

中國時報【張舒婷／台北報導】



受央行打房影響，6月房市買氣下滑！據統計，6月房市成交量約比5月衰退13％，其中又以台北市「傷勢」最重，量體縮減近18％。信義房屋的資料更顯示，台北市總價3千萬元以上的物件，成交量下滑將近4成，是「縮水」最明顯的產品。信義房屋預估，暑假旅遊旺季、農曆鬼月將至，近期短線房價將呈現「量縮價平」格局。

中信房屋的內部成交資料顯示，6月份中古屋交易量縮幅達13％，其中以房價最高的台北市量體下滑17.68％最明顯，其次為台中市，跌幅達10.1％，台北縣縮減9.27％。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮進一步指出，台北市總價3千萬元以內的產品，6月成交量與5月相去不遠，顯見自住的需求仍然穩定，但總價3千萬元以上的物件，成交量明顯下滑，一來是因為屋主開價高，另一方面也受到央行政策限制。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示，央行出手後，不少原本打算購屋的民眾都臨時打了退堂鼓，大台北地區尤其明顯，但台北以外地區表現則相對穩健，桃、竹、台南等地區的買氣甚至優於5月。

住商不動產桃竹苗區副理錢思明也表示，景氣回春後，科技新貴有餘裕買屋，加上央行對桃竹地區並未限制，故當地買氣不受影響。

東森房屋董事長王應傑表示，台灣南北房價落高達5倍，台北豪宅1坪200萬元，高雄美術館區豪宅一坪僅需40萬元，故央行這次針對性措施，主要是抑制投機客，特別短期操作者，再者近年來此現象集中於大台北區，故限定北市及北縣十縣轄市，整體來看，對房市的長期發展是正面影響居多。

文章來源: 中時

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敦南派出所周邊新宅 一坪喊180萬-住商不動產

永慶房屋研展部暨商仲事業部協理黃增福表示，敦南派出所新址，目前周遭一般住家大樓行情每坪高達一二○至一五○萬元，辦公室約每坪八十到一百萬元。



但黃增福說，因為一樓是派出所，「警所外觀很難豪華、氣派度受限，加上辦公室的價格沒有住家好，因此價格可能會低一點。

住商不動產行銷主任徐佳馨表示，該所周遭住宅大樓，大概每坪八十萬元以上，附近正在興建中的「吾疆」，據說每坪開價就要一八○萬元；敦南派出所新址附近還有交通優勢，有捷運站，附近辦公室約每坪一百萬上下，地上權再打個七折。

但是，徐佳馨認為，該大樓非Ａ級辦公室，如果做旅館會不錯，因比，同路段的商務旅館要新、高級、且安全，該路段屬於一級商圈，人潮夠多，應能吸引「收現金」的生意。

文章來源: 聯合

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