北市中山區店面 傳每坪近500萬-台灣房屋

〔記者簡明葳／台北報導〕位於台北市林森北路與長春路口的苦茶之家舊址，近日貼上斗大的「賀成交」字樣，市場盛傳每坪達493.2萬元，創中山區店面新天價；林森商圈地標級的中美鐘錶，也以高價售出，中山區的三角窗店面，成了近來商仲市場上的熱門話題。



苦茶之家舊址位於北市中山區新欣大廈1樓的三角窗店面，為合併戶，權狀坪數共計30.41坪，已含騎樓空間15.83坪，3年前屋主求售，讓老店苦茶之家「搬家」到隔壁，引起市場關注。

根據市場傳聞，這處店面7月份已經以1.5億元高價售出，若以權狀坪數換算，每坪單價約493.2萬元，若傳聞屬實，將創下中山區店面新高價。

苦茶之家經營人鄭太太說，當初長期租下三角窗店面，月租金30多萬元，但是3年前屋主開價1.2億元出售，只好就近搬遷到隔壁，使用坪數差不多，租金價差大，店面從大面寬變成長條型，老主顧雖然捧場，難免少了些過路客。

同樣位於林森北路與長春路口，苦茶之家正對面的中美鐘錶林森北路分店，店面也已售出，正在過戶。

欣元商仲總經理焦文華表示，目前中山區店面租金行情每坪8000~1萬2000元，售價合理行情每坪300~400萬元。中美鐘錶林森北路分店權狀坪數50.7坪，成交價約1.5億元，換算每坪單價約300萬元，對於持有20年的中美鐘錶而言，算是逢高獲利了結。

中美鐘錶店面傳出新買家開價1億9800萬元求售，若以月租金40~60萬元計算，投報率約2.42~3.63%。

台灣房屋不動產研究員洪暉恒分析，此區並未與中山北路的國際級品牌街廓連貫，若要能夠承受如此高昂的月租金，並適合當地夜生活屬性者，僅有高單價的珠寶、鐘錶等精品得以生存。

不過，雖傳苦茶之家舊址店面售出，卻未見裝修工程進行與店家進駐，且對市場上嗅覺靈敏的高級鐘錶業，卻選擇退出林森商圈。究竟有無投資效益？專家也含蓄表示，還是待投資人審慎評估。

文章來源: 自由

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北市中古屋1 年內轉手率 高逾2成-台灣房屋

〔自由時報記者簡明葳／台北報導〕台北市房價近年漲幅迅速，投資客比例龐大，短期買賣賺價差的投機比例再創新高。根據台灣房屋統計，今年台北市中古屋賣方持有1年內轉手比例高達20.6％，較去年上升7.1％，顯示房市投機風盛，投資房地產應謹慎。



根據台灣房屋統計全台六大都會區賣方持有未滿1年即轉售的比例，全台從去年平均8.8％上升至今年11.6％，增加2.8％。其中台北市較去年成長7.1％，漲幅最大，台北縣則從去年11.8％，上升至今年16.6％，一年增加4.8％。其次為桃園縣從去年7.5％增加至今年9.6％，漲幅第3。

台灣房屋不動產研究中心執行長邱太?表示，投資客比例是房價漲跌的關鍵，比例愈高房價上漲動能愈大，但是相較民國78年至79年股市攀頂，房價飆至歷史新高點，當時投資客短炒交易高達50％，目前台北市20.6％，無立即泡沫疑慮。

中信房屋董事長特助胡佩蘭指出，由於金融海嘯造成基期較低，及政府打房震盪盤整，部分民眾選擇獲利了結，才使得今年短炒型交易比例成長。

胡佩蘭分析，在金融海嘯後，民眾保留現金比例高過於投資房產，直到今年景氣明顯復甦，民眾選擇保值抗跌標的出現逆轉，購置房地產比例已超越貴金屬與現金，不過觀察目前市場狀況，該比例仍處於合理數字。

文章來源: 自由

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北市8月建物買賣移轉減2成4 業界：很罕見-台灣房屋

台北市地政處公布八月建物買賣移轉件數為三千八百多件，不但比七月減少兩成四，也是連續第三個月衰退。信義房屋不動產企研室經理「蘇啟榮」指出，第三季通常是房市淡季，買賣移轉件數衰退幅度多在一成以內，很少超過一成五，但上個月北市建物買賣移轉棟數比七月少了兩成四，這麼大的降幅、近年罕見，可見央行的選擇性信用管制措施，已經讓自住買氣呈現觀望。



至於台灣房屋則分析，北市八月建物買賣移轉件數減少最多的三個區域，分別是松山區、文山區和內湖區，至於北市十二個行政區中唯一逆勢成長的區域則是中正區，八月的買賣移轉件數、比七月大約成長了百分之八左右。

文章來源: 中廣

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北市5月買賣移轉棟數 萬華強強滾-台灣房屋

（中央社記者林沂鋒台北15日電）台北市5月建物買賣移轉棟數出爐，12個行政區總交易棟數達5979棟，月增8.6%。至於各行政區建物買賣移轉件數，萬華、南港月增55.1%、32.7%表現亮眼，大同區下滑超過4成。



台北市地政處今天公告5月北市建物買賣移轉棟數，12個行政區總交易棟數達5979棟，較4月5505棟，增加8.6%；若較去年同期4977棟，成長20.1%。另外，5月買賣移轉棟數為今年來單月次高，僅次於1月的6395棟。

台灣房屋不動產研究中心執行長邱太（火宣）表示，房仲簽約至過戶完成通常需1個月作業時間，因此5月買賣移轉棟數，顯示4月買氣，因此推估北市6月買賣移轉棟數受報稅月及股市下跌影響，交易量恐大幅減少。

觀察5月份各行政區建物買賣移轉件數變化，萬華區較4月成長55.1%，為各區最高；成長幅度次高是南港區，較4月增加32.7%。

在市中心方面，信義、大安、中山等高總價地區的交易量都呈現正成長，信義區增加21.9%、大安區增加14.6%、中山區也增加17.6%。

永慶房仲集團研展室協理黃增福分析，萬華區受惠於萬大線確定在今年2月經行政院核定實施，有交通建設題材利多加持，由於預售新成個案價格頻創區域新高，區域內以青年公園周邊中古住宅表現最為看好，此外，西門町一帶的店面產品交易也相當不錯。

邱太（火宣）也認為，萬華區雖然是北市行情偏低的行政區，但萬大線拍板後，預計2011年動工，採中運量系統，加上都更題材炒作，這兩項因素成為萬華區的最大利多題材。

南港區這次交易量也增加32.7%，台灣房屋南港重陽加盟店店長陳玉玲表示，去年是南港房市最好的一年，新成屋去化很多，尤其是5、6月南港題材豐富，除了年底南港站和南港展覽館站將通車，南港高鐵站有望在今年底完工，加上區域內南港輪胎將推出每戶360坪的豪宅，題材不斷也讓南港交易量不斷攀升。

至於建物買賣移轉棟數較4月減少的地區，以大同區減少44.6%最多，中正區與松山區分別減少7.8%、1.2% 。

台灣房屋民權加盟店副店長陳南峰表示，大同地區受惠捷運蘆洲支線、新莊線台北段即將通車，行情飆漲直逼僅一路之隔的中山區。因房價相近，原本有意願購買大同區民眾移轉到中山區北側。990615

文章來源: 中央社

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投報逾5％ 熱錢奔流日本房市-信義房屋

工商時報【記者馬婉珍／台北報導】



日本不動產市場正達歷史新低點，雖房價偏低、但租金仍維持不錯水準，住宅投報率逾5％之高，因此熱錢狂奔日本房市，尤以台幣4,000萬元的豪宅（約日圓1億元以上，日本稱「億宅」）占成交比例5成之多，且以東京的都心五區（中央區、千代田區、港區、新宿區、澀谷區）為主，成為赴日獵屋的火力戰場。

再加上中國富豪崛起，相較於中國打房限制多，前日又無預警升息態勢，而日本仍處於低利環境，房價觸底、正是進場撿便宜的機會，因此房市更具吸引力，包括中國大陸、台灣等亞洲地區投資人，占盡地利之便，現正掀起「赴日置產」的風潮。

據了解，今年熱錢湧入日本房市，客源以科技業、傳產業大老闆居多，紛搶攻東京的都心五區置產，價格帶在日圓6,000萬元至2億元不等（折合台幣2,000多萬元至7,500萬元），富豪買下「億宅」做為第2屋，精華物件視野極佳，甚至可同時看到東京鐵塔及東京天空樹（興建中的觀光電波塔，將取代東京鐵塔成為全球第一高塔）。

也有不少老師或曾經留學日本的上班族，這類中產階級專攻日圓3,000萬元（折合台幣1,100萬元）的套房收租，租金收益率可達5％至6.5％的水準。

今年以來，除了信義房屋開設日本分社，中信房屋、東森房屋也都率領高階主管赴日考察。

信義房屋不動產株式會社社長林彥宏表示，探詢日本購屋的客戶比例今年明顯增加，影響最大的因素就是台北房價超越東京，但租金收益率卻遠不如東京。此外，根據日本國稅廳今年7月的調查，日本到今年1月1日為止的平均地價已連續2年下跌，跌幅比前1年擴大2.5個百分點、達8％之多，東京房價更是慘跌1成之深，已觸底的房價，是投資人進場撿便宜的機會。

自6月份信義房屋赴日成立分公司後，業務量明顯增加，原本6位員工陸續擴編至目前13位（日本11位以及台灣2位），預計年底前要增員至近20位員工。

由世邦魏理仕的調查也可發現，今年上半年的亞洲不動產市場以日本最活躍，投資金額達88億美元，占亞洲整體市場投資總額的29％居冠。

業者指出，中國政府打房控管房地產投機行為，加上國內投資趨緩，因此中國富豪積極尋找各種不同海外投資管道，而日本房市低迷，相較於投資台灣的限制多，但日本早在12年前就開放外國人自由取得日本不動產，無數量限制，且稅費負擔也無不同，若需要買車、辦貸款、銀行信用卡等，皆與日本人享受相同待遇，激發亞洲熱錢狂奔日本房市。

文章來源: 中時

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打房見效 北市購屋總價少200萬-信義房屋

中國時報【王莫昀／台北報導】



央行祭出選擇性的信用管制後，已出現明顯影響，根據信義房屋統計，7月大台北地區房市交易量，比起6月減少1至2成，台北市的平均成交總價更一下子滑落超過200萬元，明顯看出投資買盤縮手，高總價成交物件減少，自住客成主要買盤。

中信房屋董事長特助胡佩蘭表示，政府壓抑房價的態度確實造成購屋族持續等待降價機會，買賣雙方對價格認知的差異再度使得7月分交易陷入膠著情況。

信義房屋統計，受到央行政策影響，高總價物件成交量下滑，而自住客雖有觀望，但仍維持穩定的交易量，大台北地區房市交易量下滑1至2成，不過以自住客為主要市場的桃竹、中南部地區，交易狀況反倒較6月增加，信義房屋在桃竹、台中、高雄地區成交量都有2成以上的成長，顯見央行房市政策對買氣所形成的低氣壓，主要籠罩在台北縣市。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，台北市7月平均成交行情，仍維持在每坪48.1萬元，較上月略減0.8萬元，台北縣則為每坪23.7萬元，較6月每坪增加0.4萬元，成交行情並沒有出現大幅的變化。

蘇啟榮分析表示，目前買方短期出現觀望氣氛，總價2、3000萬元以上的投資置產買盤，更是明顯縮手。7月份北市住宅平均成交總價為1501萬元，相較6月份的1733萬元，明顯減少2百多萬。

永慶房屋研展室協理黃增福認為，3、4月的歷史性成交高峰，讓5、6月有意售屋的賣方開價過度樂觀，顯然脫離買方認知。7月的開價雖然還撐在高點，但部分賣方、投資客已察覺買賣態勢轉變，部分中、低總價產品，如套房、國宅、公寓等已開出合理價格，緊抓自住需求買方，成交量穩定。

至於北縣方面原本就以自住為主，每戶平均總價維持在800萬元水準，變動不大。至於新莊、三重地區，或許受到新燕土地高價脫標與新莊副都心的土地熱銷的消息激勵下，7月房市交易量不減反增，而新店地區因為房價水準相對較高，買方出現明顯觀望的氣氛，只是捷運站周邊地段佳，稀有釋出的物件，仍受到買方青睞。

蘇啟榮表示，央行選擇性信用管制之後一個月，的確有急售的屋主，願意調整價格出售，但市場尚未出現全面降價的狀況。接下來就是傳統的鬼月與颱風季節，之後則是928檔期與縣市合併升格的地方首長選舉，房市能否走出盤整格局，第四季才會明朗。

文章來源: 中時

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打房衝擊成交量 議價空間加大-信義房屋

〔記者簡明葳／台北報導〕央行祭出選擇性信用管制後，連續打擊大台北地區成交量。台北市量體連續三個月萎縮，而成交成績較好的台北縣，則因打房影響投資客最愛的預售屋與新成屋銷售量。房仲業者分析，當買氣不如預期，議價空間大，有意購屋的自住客，可趁機進場撿便宜。



根據信義房屋分析台北縣房屋產品成交比重，「預售換約與一年內新成屋」成交比重逐季下滑，預售換約與一年內新成屋成交比重由98年第2季高點10.6%逐季滑落2%，至今僅佔6.8%。

投資型買盤雖然熄火，自住型買氣仍強勁，可視為自住客購屋的「屋齡1~5年新成屋」成交比重則逐季增長。從98年第2季的14%，增加至今年第1季、第2季都佔20%。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，央行緊縮房貸條件，影響投資客與換屋族，預售換約產品或剛完工的新成屋，成交佔比也創下98年以來單季新低紀錄。

文章來源: 自由

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