掌握三大不敗守則 謹慎挑選預售屋-太平洋房屋

　　央行祭出打房政策後，直接受到衝擊的是新成屋及中古屋，而對於兩、三年後完工交屋的預售屋，同樣也釋出一定程度的警示作用。房仲業者就強調，目前買預售屋尤其要謹慎為宜，並謹記三招不敗守則。



一、上漲動能

　　預售屋賣的是「遠景」及功能特色，在規劃上會考量到未來的環境變遷，應該符合市場動態，而決定房子的價值也包含許多面向，市場供給量消長即是其一。

　　太平洋房屋代銷部總經理賴勝源指出，評估周邊房屋的供給總量，要先瞭解各區域住宅存量，挑選人口增幅高的地區。同時要注意整體經濟景氣、國際趨勢、兩岸動向及政府釋出的利多政策，以有重大建設支撐及就業機會大者為優先，一定避開房價高、量體大的標的或區域。

　　像北市都會地區，不但就學就業機會高，而且人口密度、發展成熟度等都是一流，因此房市自然長期看漲。

二、潛力地段

　　「地段」也是決定房地產的主要價值，市區精華地段、近捷運站、重大交通建設、大型商圈周邊、優質學區、重劃區或公園綠地題材等，都是增值潛力地段，房價始終具有強大支撐力道。

　　賴勝源表示，現階段兩岸題材持續發酵，讓各路資金匯集台灣，因此投資預售屋，要掌握陸客陸資大舉登台前提前先卡位，選擇地段潛質強、贏面大的物件，將可享受長期增值或轉手獲利的效應。

三、優質建物

　　買預售屋也要買建商品牌和管理品質，賴勝源說明，購屋時千萬不能衝動，不能只憑對樣品屋的感覺，就盲目下訂，要確實了解建商的口碑、信譽，產品的尺寸圖、管線圖，還有公設比、雨遮計算等等，統統須一清二楚。

　　更可透過消保會、公平會的網站，瞭解建商過去是否有購屋糾紛的案例，以及查詢建商是否持續取得內政部核發，有相當程度門檻限制的建築投資業識別標誌等，來作為判定標準。

　　賴勝源強調，民眾還要留意近期修訂的預售屋法規，像是內政部公告修正的「預售屋買賣定型化契約應記載事項」部分規定，將從明(100)年五月正式生效，不得擅自修改內容，而未來購買預售屋，是屬於期貨型商品，從簽約到實際交屋約需經一至三年的時間，因此於簽定契約時，有關違約條款內容應詳加注意，以免日後發現房屋有瑕疵或重大問題時，欲解約卻因違約條款，而蒙受重大損失。

文章來源: 卡優網

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捷運蘆洲線沿線房價 近2年漲36%-住商不動產

〔記者簡明葳／台北報導〕捷運蘆洲線初勘在即，沿線房價漲不停。房仲業者調查，近2年捷運蘆洲線沿線房價漲幅驚人，平均漲幅36%，而三重國小站周邊老公寓，97年每坪才12~15萬元，現在每坪23~24萬元，漲幅高達74%。



中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示，自台北市的大橋頭站所延伸出的蘆洲支線，以三重國小站、蘆洲站漲最多，除了三重國小旁老公寓漲了74%，蘆洲站旁的中古大樓，2年前每坪18萬元，現在24~25萬元，漲幅高達72%。

而大橋頭站旁則因都更與捷運通車議題，周邊新成屋開價70~75萬元，創下區域新高。大橋頭站附近商圈未集中成形，但是重慶北路、民權西路、民族西路上的店面，這2年也有47%漲幅，目前每坪110~125萬元。

江龍名指出，近2年各站點公寓漲幅25~72%，大樓則漲了19%~72%，通車時間越來越近，屋主越來越惜售，開價也屢創新高。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，蘆洲支線近5年漲幅超過4成，是台北縣表現最亮眼的一個區域，區域內新建案已經站穩4字頭。

相較於周邊三重、新莊的工商活動頻密，蘆洲屬居住需求導向，由於與士林僅一橋之隔，在南港子重劃區機能陸續到位後，將吸引士林、北投自住客跨區購屋，屆時房價將更趨穩固。

文章來源: 自由

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看準房產保值佳 25．8%買屋為投資-中信房屋

　　房價不斷高漲，央行出手打房企圖阻止投資客，但似乎效果有限！根據調查，近期內有購屋計畫的民眾，高達25.8%不諱言目的就是為「投資」，若以地區分類來看，又以台北市、高雄縣市、新北市比例最高，都有三成左右，顯示「買屋投資」的想法依舊盛行。



　　目前銀行利率仍偏低，不過隨著金價、油價飆漲，許多人擔心如果薪水不漲，很可能接下去受到通貨膨脹影響，錢會越存越少，因此選擇投資理財工具時，紛紛看上「購屋」，認為保值性較佳。

　　中信房屋董事長特助胡佩蘭表示，從最新的調查發現，未來半年有計畫購屋的民眾，25.8%還是以「投資」為出發點，其中就有73.37%是要購買第二棟以上的房產，而且26.63%的民眾雖然是首購，但也透露並非為了自住，而是純粹將購屋視為理財工具的一種。

　　進一步描繪這類族群的特性，平均年齡為44.02歲，家庭月收入平均在9.61萬元，男女比例各半，職業則是以製造業、營造業為最多。

　　胡佩蘭分析，投資型客戶的購屋理財模式又可分為純粹置產、賺取租金及轉手售出獲利了結三種。其中純粹置產的客戶比例最高有4成以上，賺取租金及轉手出售比例則相去不遠，分別為28.23%及27.46%。

　　另外，現階段各都會區有意購屋民眾，屬於投資型客戶的以台北市最多，佔比達30.6%，其次依序還有高雄縣市29.9%、新北市29.4%，比例都在三成左右。

　　胡佩蘭強調，其實買屋已成為民眾心中首選的理財工具，理財購屋需求在其他縣市也都有二成以上比例，並沒有城鄉差距的極端差異，而且預期近年內投資型客戶比例仍將持續升高，除非在景氣反轉產生通貨緊縮的情形，才有可能影響購屋理財的趨勢。

文章來源: 卡優網

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畢業潮 房仲求職人數破表-中信房屋

（中央社記者林沂鋒台北 6日電）畢業季來了，求職潮湧進房仲業。中信房屋才上架測試的房仲業徵人網頁，1 週就收到百餘張履歷，逾30萬瀏覽量。永慶房仲 6月第 1週也有逾千人應徵，遠超過平常應徵量。



　　中信房屋董事長特別助理胡佩蘭表示，隨著房地產發燒發熱，以及中長期前景看好，房屋仲介業的徵才活動較以往順利募集到更多人才。

　　她以中信房屋 5月26日上架測試，6月3日公告且進行廣告宣傳的新建徵才網頁為例，在沒有明顯的宣傳廣告下，就吸引百餘位大專畢業生完成線上投遞履歷，也有逾30萬的瀏覽量，這都是過去少見的現象，顯見求職者對房仲業接受度的轉變。

至於永慶房仲，根據資料顯示，5 月第 3週與第 4週分別有510人、630人應徵儲備幹部，6 月則有1090人應徵，較一般期間應徵人數偏多。

永慶房仲集團總經理廖本勝表示，因應企業擴增，永慶進行組織調整及擴大招募3000人，房仲、建設、代銷及網路事業多元徵才，歡迎粉領新貴、有創業家精神的年輕人一起加入。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，這幾年房地產市場大好，吸引不少有志者投入。住商不動產今年拓店順利，業務人力需求很大，收到履歷的情況一直都十分踴躍，不只線上履歷不少，也有很多是就近在住家附近的加盟店應徵，加上不定期的求職說明會，都讓住商的戰力更加充實。

徐佳馨表示，房仲業最大優勢是，只要肯努力，就有成功的機會，加上沒有年齡、學歷限制，也讓很多新鮮人和二度就業者樂於加入。

　　不過，徐佳馨提醒有志從業者，房仲業工時非常長，不免犧牲與家人相處的時間，且剛入行挫折感會很重，入行前要有心理準備。990606

文章來源: 中央社

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父母可靠 6成單身族不買屋-中信房屋

（中央社記者林沂鋒台北21日電）中信房屋資料顯示，多達65.6%的單身族沒有購屋打算，除了受限於高房價與購屋資金準備不足外，這些單身族沒有購屋動能的主要原因在於「靠父母就好」。



中信房屋行銷企劃部副理江龍名說，中信房屋分析第2季宅指數資料發現，受訪者中只有34.4%的單身男女有購屋意願；換言之，多達65.6%的單身族沒有購屋打算。

江龍名表示，撇開高房價的民怨及購屋資金準備外，依賴父母的狀況，是這些單身族沒有購屋動能的主要原因。

他說，單身男女想買房子的年齡層以20到29歲及30到39歲區間需求最多，占整體需求近一半（48.7%）。

至於男女購屋意願方面，江龍名表示，受迫於男性人口數多於女性的現況，戀愛競爭者變多，晚婚及不婚的狀況愈來愈明顯，男性的購屋企圖心也漸漸轉弱，近期有購屋需求的比例顯示是女性51.5%大於男性48.5%。

江龍名說，女性在經濟自主以及不婚主義的潮流趨使下，單身購屋的女性愈來愈多，甚至成為購屋族群的主力。990821

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文章來源: 中央社

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溫泉住宅房價偏高 轉手不易-中信房屋

〔記者簡明葳／台北報導〕氣溫降，泡溫泉、看溫泉宅的民眾漸增，台北近郊北投、淡水、八里及宜蘭的礁溪，均有為數不少的溫泉住宅，分別訴求山景、河景與私宅泡湯。房仲業者提醒，此類型產品較一般住宅價高1成，房價轉手度不如一般住宅，選購之前要特別注意水權、建材、管線設備與社區管理品質。



中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示，北投最熱門的溫泉住宅多集中在新北投捷運站周邊，指標個案是近北投圖書館的「天月」，開價50-55萬元，是區域新高，去年交屋「十全十美」，距捷運站10分鐘路程，目前開價38-45萬元。

住商不動產徐佳馨表示，溫泉有法規限制，買溫泉住宅要特別注意合法水權，接管的真溫泉水、外地運來的溫泉水、粉泡的假溫泉都有價差，可從水溫、水量、檢查報告辨別，還要了解管線施工與社區管理品質。

要注意的是，溫泉住宅價格比一般住宅高，管理費較貴，中古屋市場流通量多、價差也大。因溫泉宅溼氣重，皮膚病、風濕病患者、老人家較不適合，加上房屋長期受到硫磺薰染，銀飾、家電易腐蝕，要多方考量。

文章來源: 自由

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消基會：房仲履保只保業者-中信房屋

（中央社記者楊淑閔台北17日電）消基會今天表示，市調10家仲介業者的成屋履約保證，發現全數都可直接在履約專戶中扣除服務費用，似乎只保障業者，呼籲內政部儘速訂定房仲履保應記載及不得記載事項。



消費者文教基金會今天召開「仲介推履約保證『保』假的？」記者會。

消基會指出，針對十大仲介業者提出的成屋履約保證（或價金履約保證）進行內容調查，對象包含中信房屋、永慶房屋、住商不動產、東森房屋、信義房屋、21世紀不動產、有巢氏房屋、太平洋房屋、全國不動產及台灣房屋。

消基會調查發現，全部業者都可從履約保證專戶中直接扣除服務費用。

消基會說明，意即消費者透過仲介進行房屋買賣時，買方通常直接將佣金交予仲介業者，但賣方佣金卻是仲介業者可直接從履約專戶中扣除，完全得到保證。

消基會認為，服務費用的收取應以買賣雙方合意為原則，履約保證專戶的價款應僅能在交屋之後才可動用，而非讓仲介業者在交易過程中，將稅費、代書費、仲介服務費等費用，從中隨意撥付。

消基會並指出，依內政部訂頒的不動產委託銷售定型化契約書範本第5條第2項規定，「受託人之服務報酬，委託人於與買方簽訂買賣契約時，支付服務報酬百分之○予受託人，餘百分之○於交屋時繳清。」

消基會強調，據此，服務未全部終了，仲介服務報酬卻透過履約保證書逕予扣除，如此保證顯然是業者受益，與保證契約原意有違；消費者一旦交易發生糾紛，還要透過冗長訴訟程序，才能取回價金，顯示履約保證無法保護消費者權益。

消基會還發現，70%的仲介業者在執行履約保證業務時，向買賣雙方收取服務費用。消基會認為，仲介已收取高額佣金，且本應負責交易雙方的價金保管，若有相關費用產生應自行吸收，不應再轉嫁給消費者。

再者，調查顯示，仲介佣金收取在5%到6%，以台北市消費者看房平均價格在新台幣995萬到1997萬元計算，約要49.75萬到71.82萬元不等。

消基會主張，佣金上限6%雖未超過內政部規定，但內政部仍應儘速研修仲介佣金上限，大台北地區不應超過交易總額的3%。

消基會呼籲，仲介成屋履約保證藏有許多對消費者不公平的約定，內政部責無旁貸，應儘速訂定房屋仲介履約保證應記載及不得記載事項規範業者。990617

文章來源: 中央社

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