搶南山 中信擬引進策略夥伴

工商時報【記者朱漢崙／台北報導】



南山人壽第二回合重啟標售，中信金、潤泰、中策集團三路人馬開始進行資金布局，其中據消息人士透露，為了此次競標，中信金除了已開始接洽其他大型國銀同業探詢籌組聯貸的可行性之外，並同時雙管齊下評估辦理現增發行新股來募資，其中，將不排除為競標南山，再引進合作者入股，作更緊密的結盟。

據了解，由於估計美國AIG總部重啟南山人壽標售案機會高，因此包括中信金、潤泰集團、以及捲土重來的中策集團都已在金融圈悄悄展開資金布局，另據外資圈人士透露，潤泰集團總裁尹衍樑已委託花旗當財顧，代為接觸多家大型國銀洽談聯貸案籌組，初估聯貸金額大致為12億至13億美元，貸款比重若以此金額估計大約在5成左右。

其中，中信金除了籌組聯貸一途之外，還同步評估辦理現金增資發行新股來籌資的可行性，展現勢在必得的決心；中信金在上一回合就曾擬以辦理私募現增的方式，引進策略夥伴共同競標南山，此次美國AIG總部重啟南山標售，中信金仍未放棄評估此一途徑的可行性。

消息人士透露，中信金已開始接觸其他大型國銀同業，洽商同業是否有意願幫忙籌組聯貸案來提供競標南山人壽的金流，不過在資金需求上，中信金尚未提出明確的需求額度，原因除了南山人壽二度標售的價值行情迄今尚未定論之外，另一主要原因，是中信金也在評估發行新股辦理增資的另種籌資模式。

金融圈人士認為，這也意謂著為競標南山人壽，中信金有可能再度引進策略性投資者入股中信金；不過一方面除事涉金管會對南山人壽投標者資格的看法之外，對於中信金這種指標性金控若有新股東加入，金管會同樣也會重視，因此業界預期，中信金若藉由現增與合作者進行更緊密的結合，對象應仍以金管會所屬意穩定性較高的機構法人為主。

文章來源: 中時

搶低利貸末班車！ 豪宅樣品屋擠滿人潮

央行宣布升息半碼，不少房貸戶的壓力隨之而來；不過，台中七期豪宅的樣品屋，週末照樣擠滿了看屋人潮，希望可以趕上低利貸的最後一班車，以一戶4千萬的豪宅為例，升息後，一個月增加的房貸大約是3千元，對金字塔頂端客層來說，影響不大，但不少名媛貴婦表示，升息後，買房子會多加考量。



業者：「堆放這些名品的需要。」

樣品屋，主臥房又大又寬敞，擺設走奢華風，即使價格不便宜，在央行升息前的最後一個週末，照樣擠滿看屋人潮。

以台中七期一戶4千萬的豪宅為例，7成的貸款 2千8百萬，升息以前乘以2%的利率，一個月光是利息就要4萬6千元；升息後，多了0.125個百分點，一個月增加3千元，總共4萬9千元。

對金字塔頂端的客層來說，差別不大，但不少名媛貴婦，還是希望可以省下一些利息。看屋民眾：「多少會讓我們在買房子的時候，會有一些多多考量，但是如果這個物件非常特別，設計也非常的有質感，那我想就算增加一點負擔，我們也是會願意去購買的。」

升息倒數2天，看屋民眾一批接著一批，業者也明顯感受到央行抬出升息動作，看屋熱度增溫中。業者謝坤成：「很明顯的這個禮拜，大概會有比較明顯的人潮出現，這個禮拜，整個天候狀況不是很理想，但是在整個來客量來講，沒有很明顯的降低。」

買屋看屋人潮不減反增，業者預估各家銀行升息的幅度，和央行不會相差太大，也不諱言央行升息，恐怕對首次購屋民眾和口袋不夠深的投資客，影響較大。

文章來源: TVBS

搭景氣列車 銀行發卡飆速

工商時報【記者楊筱筠、孫彬訓／台北報導】



把握景氣復甦契機，銀行業者開始狂衝信用卡發卡量！據了解北富銀新卡財神卡，近3個月內發卡量衝破10萬張，而悠遊聯名卡核卡速度更是驚人，20天內即發出近8萬張新卡，銀行業者指出，隨GDP成長率創21年來新高，「這波核卡潮可說是雙卡風暴以來僅見！」

不僅發卡量飆高，消費金額也讓業者滿意。北富銀信用金融科經理陳志浩就表示，北富銀消費金額的確有被財神卡拉抬，1個月約為10億元，且金額還正隨著發卡量上升、有逐步成長的趨勢。保守估計北富銀現階段總發卡量為193萬張，預計第3季就能打敗今年200萬張的目標。

悠遊聯名卡發卡量也表現不俗，總計第3季共有台新、兆豐、北富銀等銀行陸續推出第二代悠遊聯名卡，搶占信用卡市場。悠遊卡公司表示，以現階段來說，悠遊聯名卡發卡量為328萬張，銀行業者則保守估計，悠遊聯名卡近20天內發卡量，其實已經達到8萬張了。

台新銀行表示，由於第一代的悠遊聯名卡成績耀眼，總計發行47萬~50萬張，因此預計第二代悠遊聯名卡也會有不錯的表現。

北富銀則說，阪急統一悠遊聯名卡表現不錯，現階段發卡量為近2萬張，預計10月中阪急百貨開幕後，卡量將為加倍成長，達到首年10萬張的目標。

銀行主管對此表示，景氣回溫，是銀行業者積極以新信用卡搶市的主因。且根據金管會數字顯示，持卡人刷卡意願也有增加的跡象，因為總計36家信用卡發卡機構中，至6月底為止，總流通卡數仍維持3,012萬張不變，但持卡人刷卡意願增加，總有效卡數增加4萬張、達1,895萬張，總簽帳金額則增加了202億元，達到1,408億元。

文章來源: 中時

搬現金標帝寶每坪206萬 創豪宅天價

中國時報【沈婉玉／台北報導】



五都選舉底定後，房市熱度再起，法拍屋強強滾！昨日台灣金融資產服務公司首拍國內知名豪宅「宏盛帝寶」，底價約二.三六億元，僅有二人競標。但最後以約二.八二億元標脫，溢價約二成，由國內店面投資客劉媽媽兒子俞昌哲「搬現金」得標，他本人也是帝寶的住戶。

房仲業者估算，扣除車位後，每坪拍賣價約二○六萬元，創下國內法拍新天價，且寫下台灣豪宅每坪逾二百萬元歷史新高價。

昨日台灣金服法拍物件計四十八件，其中十八件標脫，約三分之一，拍定率相當高。最受矚目是北市仁愛路帝寶豪宅法拍案，昨日拍賣現場人山人海，很多人都很好奇是誰有能力「搬現金」買豪宅。

台灣金服說，自從央行六月管控與限縮投資客貸款後，近期法拍案件的投標件數比較少。但昨日帝寶法拍，果然展現豪宅才有的氣勢，因不點交而無法取得銀行代墊款狀況下，得標的店面投資客劉媽媽兒子俞昌哲，除了繳交四千七百多萬元保證金投標外，還要在七天內備足二億多元現金，以付清尾款。

被世界經理人峰會評選為今年亞洲十大超級豪宅的宏盛帝寶，住戶包括台灣首富郭台銘、藝人小Ｓ夫婦、社交名媛陸勝文、何麗玲，以及買了九戶的頂新集團魏家等政商名流等。過去，若有帝寶屋主想轉手，就有其他住戶接手，很少在公開市場上流通買賣。但這次帝寶首拍，得標者俞昌哲，也是帝寶住戶。

此次拍賣帝寶豪宅，位於Ｃ棟五樓，面向仁愛路，含四個車位總坪數約一六五坪，樓上鄰居就是國民黨榮譽主席連戰。屋主是「山霖國際汽車」，第一順位債權為台灣中小企銀，在拍賣後將可順利取回九千多萬元債權。

永慶房仲集團新聞中心經理李建興指出，帝寶已是台灣豪宅的代名詞，其價格起伏向來被視為台灣頂級房地產的榮枯指標，也牽動全台豪宅價格。從這次帝寶高價脫標，可見市場接手度十分強勁，豪宅市場疑慮盡除，恐怕將帶動房價進一步走揚。

文章來源: 中時

房車貸款契約 強化保障買方

（中央社記者楊淑閔台北28日電）消保會今天公布審議通過的「個人購車及購屋貸款定型化契約應記載及不得記載事項暨範本」草案，未來有疑義房車貸可停止撥款、且不得約定保證人拋棄先訴抗辯權。



行政院消費者保護委員會消保官黃建隆表示，為使消費者買車及購屋貸款權益更符合公義，消保會日前審議通過「個人購車及購屋貸款定型化契約應記載及不得記載事項暨範本（修正草案）」。

消保會說，這次研修重點，包含增訂「不得記載事項」第11點，不僅金融機構辦理自用住宅放款或消費性放款，若已取得足額擔保，金融機構不得約定徵取連帶保證人。

而且，就算基於授信條件的補強，而需徵取一般保證人，當主債務人不依約履行債務時，金融機構必須先向主債務人求償，不得約定要求一般保證人拋棄先訴抗辯權，確保保證人的權益。

修正草案同時修改「應記載事項」第1點及「範本」第1條，同時加訂「按房屋買賣雙方出具之撥款委託書（如附件）辦理撥付。」

消保會說明，意即可在委託書的附件中附上但書，若發現買到輻射鋼筋屋、海砂屋、重大瑕疵、建物發生過兇殺案及其他約定情況時，買方可以請求中止撥款。

消保會表示，這些強化保障買方及保證人權益的規定，待行政院金融監督管理委員會公告後實施。991028

文章來源: 中央社

房貸活用？ 勿忘利息負擔

記者李靚慧／專題報導



為了滿足房貸族的資金需求，近來有銀行推出以「活用」為訴求的房貸商品，強調只要先以半數本金本利均攤還款，另外5成只繳息不還本金；或是將20年期的房貸，以360期計算月付金，如此每月可減少六、七千元的負擔，不過，銀行業者提醒，只要是期限愈久、本金還愈少的房貸，總利息負擔一定愈高，每月少繳的錢如果無法「錢滾錢」，到時候沒賺到錢又還不出房貸本金，將落得「兩頭空」。

許多房貸族都感慨，好不容易攢了頭期款，買下了人生第一棟房子，高興沒幾天，就開始被每月高額的房貸壓得喘不過氣來，每月薪水繳完房貸所剩無幾，遑論存款或投資理財。

有銀行聽到這類房貸族的心聲，設計了可以「活用」的房貸，主要的商品設計分成兩大類，第一類是將原本全額以「本利均攤」方式計算的房貸，拆成兩半，一半採本利均攤方式計算月付金，另一半只付息、不還本金，但到期時必須一次清償。以貸款500萬元，年利率3.5%的利率水準計算，這樣的方案，可讓每月的月付金，從原本的28,998元，降至21,791元，每月多出7,000多元可供運用。

另一種方案，則是設定20年的貸款期間，但每月月付金的計算方式，卻是以30年、360期來計算，如此每月可少繳6,000餘元，但20年期滿時，卻得將剩餘未償還的本息一次繳清。

銀行業者提醒，這兩類的還款方式，優點是可以降低前期的還款壓力，讓有投資概念的房貸戶，有多餘的錢去「錢滾錢」，但每月本金還得愈少，整體的利息負擔就愈多，且需考慮20年期滿時，是否有能力一次還出數百萬元。

銀行業者試算，借款500萬元、年利率3.5%，借款期限20年計算，無論是第一類或第二類的方法，房貸戶20年的總利息，都比一般房貸多了70餘萬元，而且20年到期時，房貸戶還得一次拿出未清償的200多萬元本金，銀行業者提醒，如果只是為了降低前期的每月負擔，本身也沒有投資一定能賺錢的把握，務必得三思而行。

文章來源: 自由

房貸控管 擴及林口、三峽

〔記者盧冠誠／台北報導〕央行6月底對大台北地區採取「針對性審慎措施」後，銀行紛紛採取自律措施，像是在央行管制區外的林口及三峽，自住客的貸款成數幾乎都降至七成至七成五。



由於林口及三峽仍有多數建案正在銷售及推出，因此格外引起市場矚目，據了解，國內房貸龍頭土銀對該區域的擔保品貸款成數基準為七成五，合庫則為七成。

由於林口及三峽的區位沒有台北市或台北縣其他縣轄市好，所以投資客房貸一定不到七成，而自住客也多在七成左右。土銀表示，自住客就比較不受央行管控影響，而北市及捷運1500公尺以內的物件，房貸成數還可以有八成，其他地區最高僅到七成五。

文章來源: 自由