５年找嘸屍體 仍依殺人罪重判

中國時報【黃力勉／台東報導】



涉嫌於九十三年間，殺害獨居義父黃傳居的沈玉龍，雖然檢調與法官一直未尋獲遺體，但台東地院依沈嫌自白書，將他依殺人未遂判處八年徒刑。案件上訴到花蓮高等法院，改依殺人罪，判處有期徒刑十二年。沈嫌上訴到最高法院遭駁回，全案定讞。

有毒品前科、住在台東市的沈玉龍，結識獨居池上鄉、七十歲的黃傳居後，覬覦他四百萬存款，慫恿他買一棟台東市房子，但黃匯出四百萬元後反悔，想要回存款，雙方因此大打出手，黃傳居疑因此而遇害。事發後沈玉龍還要求房仲業者退還買屋溢收的卅萬元，偽造黃傳居簽名、盜用印章；亦請業者取消支票禁止背書，想要將卅萬元轉到自己戶頭，遭業者拒絕，他因此被警方傳喚。

沈玉龍在警方問訊期間，自白殺害黃傳居，全案也從偽造文書案，急轉直下變成殺人案。地院法官也依沈嫌測謊紀錄，認定遺體有可能埋在黃傳居住家後方農地中，數度以重機具開挖，甚至還動用朝陽科大透地雷達尋找屍首，但開挖許多地點，依然沒有結果，也導致全案纏訟多時最近才定讞。

台東地方法院庭長陳弘能表示，沈案一直未尋獲被害者遺體。地檢署檢察官、地方法院前後花五年尋找，至今還是一無所獲。不過全案經花蓮高分院審理後，認為沈玉龍在自白書交代犯案經過已明確，即使數度翻供，但法官認定是卸責之詞，因此將沈嫌依殺人罪判處十二年。

律師吳漢成認為，自白不能成為有罪的唯一證據，不過沈玉龍因偽造文書想要盜領卅萬元，成為自白外最重要間接證據，也是最後有罪判決的依據。

文章來源: 中時

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鬼月購屋 新婚首購族躍主力

工商時報【記者馬婉珍／台北報導】



在房市混沌時期購屋，正是議價好時機，再加上諸多禁忌的鬼月來到，房仲業者統計，年齡層50歲以上的購屋人，對於鬼月購屋顧慮較多，反而是30歲至40歲的族群最積極。

事實上，買屋簽約後，還要等待30天至45天的過戶期，因此許多年輕人已不再避諱，新婚首購族，正好可以在鬼月精挑好屋。

信義房屋引用內政部統計處的資料，大台北都會區的男女結婚年齡是30歲至33歲，且今年上半年的結婚對數，比去年同期多出1成，可見新婚首購族的購屋實質需求高。

信義房屋也統計，北市的新婚首購族，購屋價格帶是1,500萬元的住宅，而北市以外的新婚首購族，購屋平均總價則是500萬元至700萬元。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，鬼月不再是很多人的忌諱，且買屋並不是馬上入住，要等待30天至45天的過戶期，因此許多民眾已不再顧慮。

以住商不動產的內部統計可看出，歷年在鬼月期間購屋者，多是20歲至40歲的年齡層最積極，且總價1,600萬元以下的價位住宅，是鬼月的房市主力，高總價住宅的銷售情況反而不佳。

徐佳馨表示，年輕族群的購屋意願高、勇於進場，但礙於預算有限，因此總價仍集中在中低價位產品，可見新婚首購族大多在這段期間積極進場，議價空間較大，也因較少買方競爭，成交機率較高。

信義房屋認為，外移至北市之外購屋，可讓新婚首購族減輕購屋負擔，台北市之外的購屋平均成交總價，多在500萬元至700萬元，以自備款3成計算，約要準備150萬元至210萬元的資金，每月房貸約17,706元至24,789元不等，對於一般雙薪家庭來說，不會造成太重的負擔。

文章來源: 中時

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自殺未死非凶 舊屋主免賠

中國時報【王志宏／高雄報導】



在屋內自殺未遂，算不算是凶宅？陳男向李男買屋，事後因付不出銀行貸款急著脫手轉售，此時卻發現曾有人在屋內服藥燒炭自殺未果的傳聞為真，原本以八七○萬買入房子，不得不降價以七○二萬出售，陳男向李男請求損害賠償八十七萬元，但法官認為當時燒炭男子未死，不符凶宅要件不用賠。

九十七年四月，陳男透過房屋仲介向李男購買下高雄市復興二路一戶店面房屋，售屋期間業務員曾告知有人在屋內自殺，大樓住戶也曾聽聞卻始終無法證實，陳男最後仍買下房子，事後因貸款壓力決定脫手。

但自殺傳聞讓房子無法順利賣出，房子最後只得降價以七○二萬元售出；交屋後陳男控告李男詐欺（不起訴），並查出九十六年二月時，確有吳姓男子在屋內服藥燒炭自殺獲救。

陳男認為，有人自殺消息讓房子成「凶宅」影響價格，對方當時隱匿消息，讓他蒙受損失要求賠償八十七萬元。

李男則說，當時房子是父親租給他人使用，對承租人行為並不知情，他也不住附近，沒有刻意隱瞞。

承審法官調閱當時資料，顯示確有吳男服藥、燒炭自殺，但未死亡與凶宅要件不符。

法官也說，凶宅認知常因個人心理、宗教信仰、死亡時間遠近有不同感受，吳男自殺未死距房屋買賣已一年多，且附近住戶很平安亦沒有傳出靈異或不吉事情。

律師邱超偉表示，依房屋仲介規範，凶宅是指「曾發生凶殺或自殺死亡」房屋，就算燒炭未死也不能認定是凶宅，一般人社會認知是有「死」才算「凶」，所以一定告不成。

法界人士指出，是否屬凶宅見仁見智，即使沒死仍有人認為是凶宅，心裡還是會毛毛的；仲介規範只是參考標準，此案可以再上訴。

文章來源: 中時

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胡勝正：避免熱錢再湧入 政府應設法因應

中研院院士胡勝正今天對於游資過多表示憂心，談到未來的經濟風險，胡勝正說，年初因為熱錢湧入，台北市大安、信義等地區發生房市泡沫現象，現在雖然隨著股市下滑暫時獲得紓解，不過，為了避免這些熱錢捲土重來，政府應該設法因應。（陳鳳如報導）



中研院院士胡勝正表示，今年初因為游資過多，加上政府也鼓勵台商鮭魚返鄉，一堆熱錢湧入股市和房市，發生股市和房市的泡沫現象。胡勝正說，年初房市泡沫主要集中在台北大安、信義區，和內湖、南港等部分地區，但是，後來隨著股市下滑，這樣的現象暫時獲得紓解。他表示，現在這些熱錢還在，如果未來沒有其他管道紓解，難保這些資金不會再度回到房市。

對於北市打算要蓋出租住宅，胡勝正認為，過去政府的出租住宅，管理通常都做得不好，因此，他比較贊成政府協助民眾買屋，並且透過交通建設的興建，將民眾逐步引導到北市周邊地區居住。

文章來源: 中廣

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耶誕禮物 白白盼男友送時間

（中央社記者黃慧敏台北3日電）藝人「白白」白歆惠與凱渥女模林葦茹、王心恬，今天為知名咖啡進駐精品百貨站台。談到耶誕節最想得到的禮物，白白說「最想要男友送時間」，讓2人有多一點時間相處。



關於年底的尾牙廠商邀約，白白謙虛讓賢說，未來廠商最愛的將是新一代如林葦茹、王心恬的天下。2010年接近尾聲，怕國稅局盯上，3名女模對年收入狀況，都語帶保留，不願透露。

白白今年交出不少戲劇成績單，還以「閃亮的日子」入圍金鐘獎最佳女主角獎。她說，未來1年的工作和戲劇，公司都在安排中；但她很希望有時間能夠休息充電，也有買屋計畫。

談到即將到來的耶誕節，白白最想要的禮物是男友毛加恩能給她時間，讓2人有多一點相處的機會。991203

文章來源: 中央社

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近半年西門商圈店面 平均五天賣出一間-永慶房屋

〔自由時報記者簡明葳／台北報導〕資金行情發燒，加上陸客來台">陸客來台引發全台店面發燒，根據商仲業者私下統計，台北市觀光飯店林立的西門商圈，近半年約40間店面成交，平均五天就賣出一間，沒見過這樣的「爆大量」。至於全台店面交易日期，統計近半年平均值，約54天就能賣出一間，速度也算相當快。



永慶房屋中華西門店店長曾重銘表示，今年中標出的寶慶路、中華路商四土地、西寧大樓案、店面等，不斷改寫西區行情，加上西門商圈有許多香港、日本、中國觀光客，三星、四星級飯店林立，看好觀光人潮，店面效益自去年第四季開始發酵，今年成交案例確有明顯增加。

台北市精華區店面動輒數億元，西門町商圈行情不如東區、信義計畫區等一級商圈，目前西門商圈店面行情每坪約400萬元起，視路段而異。

根據台灣房屋統計資料，今年六大主要都會區近半年店面的銷售速度，一間店面平均54天售出，其中以新竹縣市店面賣得最快，平均44天就有人接手，高雄店面賣最久，要62天才賣得掉。台北市、台北縣則接近平均值，大概54天賣一間。

台灣房屋江怡慧分析，店面佳者交易期可能在兩週內，若社區型或地段欠佳，會拉長達3個月以上，但是平均值相較往年數字，仍明顯縮短。

永慶房仲集團研展室協理黃增福說，店面這種「啞巴兒子」不僅可以賺租金，還有增值與改建潛力，目前台北市郊區因為住宅區人口量增，加上捷運線通車、花博等議題，不少南港、大同、內湖區等二級商圈店面，具低價優勢，成為「資產配置」搶進的熱門區。

台北縣則以中和市店面表現最搶眼，主因仍是人口大量移入所致，主要集中台64線快速道路在中和市三個匝道的附近商圈。

文章來源: 自由

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轉趨理性 大安區住宅每坪拍67萬-永慶房屋

中國時報【王莫昀／台北報導】



台北地院昨日拍賣北市大安區敦化南路二段63巷住宅，總坪數36.8坪、底價2300萬元，每坪底價僅62.5萬，最後吸引4封標單，由吳姓民眾以總價2489.9萬元拍定，每坪底價僅67.66萬元，並未出現瘋狂搶標，且拍定價格符合區域行情。

另外，台灣金服昨日拍定北市大安區復興南路一段一處商辦，總坪數34.4坪、底價2149萬元、換算每坪單價約68.8萬元，則由第一金融資產以總價2366.68萬、每坪68.8萬元拍定；此外第一金融資產昨日也以總價2609.5萬拍下中和中正路國華人壽廠辦大樓一個樓層，換算單價每坪約19.16萬元。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示，近月來法拍市場幾無激情演出，除了與法拍價格飆漲，甚至高於市價的怪象頻傳，讓法拍一族轉趨理性外，此外，不少優質物件若非底價過高就是停標，在供給減少，買方評估保守下，自然買氣趨冷。

台灣房屋不動產研究中心執行長邱太?指出，北市法拍創高價的產品通常位於主要幹道上、名人巷中，這次台北地院拍定的大安區住宅案座落地點在敦化南路的巷弄內，且位於信義路以南商圈，地段較不具特殊性，加價幅度不熱絡，但已顯見北市房價漸漸恢復理性價格。

反觀，商辦拍賣情形較為熱絡，邱太?表示，復興南路一段商辦行情每坪約60萬至65萬元，租金行情每坪約1500至1600元，換算投報率約3％至3.2％。如今拍賣價格提升至每坪68.8萬元，投報率跌破3％，僅剩2.6％至2.8％，顯見目前北市商辦交易持續增溫。

永慶房屋經理李建興指出，央行打房後，交易量連續量縮，但經過幾個月磨合期後，不少自住客陸續回籠，促使9月房市交易觸底反彈，但整體交易量仍未回復近半年來標準，且中古屋住宅均價由8月每坪46.2萬元微降至46.1萬元，呈現「量增價平」格局。

王莫昀/台北報導

苗栗地方法院昨日第一次公開拍賣華隆頭份廠，分為甲標和乙標，甲標為田寮段2小段157地號，權狀面積3萬6332.85萬，底價19億6687.9萬、每坪5.41萬；乙標為田寮段2小段84地號，權狀總面積10839.42坪，底價為5億1536.7萬、每坪4.75萬，由於甲標金額較高，流標收場；但乙標以5億7816.9萬、每坪5.33萬得標，這也是苗栗地院近年來少見上億元法拍案第一拍即順利拍出。

文章來源: 中時

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