升息 房貸百萬月增百元利息

旺報【記者師瑞德／綜合報導】



大陸在聖誕節宣布升息一碼，送給購房者房貸支出增加的大禮，預計百萬元（人民幣，下同）房貸每月多還百元；影響所及，還可能促使明年房價下跌。

北京中原地產三級市場研究部研究總監張大偉分析，此次加息後，對房地產市場影響最大的是5年期以上貸款利率，由現行的6.14%上調到6.4%；以貸款100萬為例，月還款額為7245.31元；而如果按照6.4%計算，貸款100萬元的月還款額為7396.98元，每月增加還款額為151.67元；因此提醒購屋者下月還貸多存點錢。

張大偉認為，加息也難以抑制當前樓市持續升溫；他解釋，首先，貨幣供應量爆發，促使資產升值，通貨膨脹預期強烈，11月的CPI高達5.1，大部分購房者依然認為大宗商品保值性強；其次，相對部分房價大幅上漲的現狀，加息造成的成本上升幾乎忽略不計，加息的疊加效應還未出現。第三，不少外資湧入地產，這些因素都導致需求持續增長，樓市很難在短期內降溫。

北大公共經濟研究中心研究員、資深房地產專家韓世同認為，加息猶如利刃，會增加明年房價下跌的可能性。

韓世同比喻說，現在房價上行的趨勢就像一個不斷膨脹的氣球，而加息相當於給氣球放氣，會降低房價繼續上漲的壓力；他說，此前多次上調準備金率作用並不是很大，相對來說，加息對抑制通脹和穩定房價作用都較大，因此明年房價下跌的可能性將會更大。

渤海證券宏觀分析師杜征征分析，加息對房地產企業來說負面影響較大。第一，在房地產企業信貸融資規模受到控制的情況下，融資成本也在逐步提升。第二，購房者的成本持續提高，也會減少成交量。

文章來源: 旺報