專家：陸未改打房價調控方向

（中央社記者康世人台北14日電）中國大陸中央正在打壓房價，但最近似出現信貸政策和調控政策鬆動跡象。地產顧問公司高力國際今天指出，政策鬆動只是因地方執行缺乏力度，並非大陸中央政府改變調控方向。



高力國際華東及西南地區董事總經理翁琳指出，高力國際不認為，大陸中央政策會在今年給住宅市場提供任何積極鼓勵性支援。

翁琳表示，去年大陸的央行提高存款準備率，減少市場上可利用信貸的總量，提供給購屋者的總貸款量也隨之減少。

翁琳說，雖然可貸款減少，只要認為有利可圖，許多大陸的銀行依然有足夠資本提供新貸款。許多二線城市如成都、重慶、南京等地，近年來較低的住房負擔指數，表明這些城市家庭收入的成長快於房價成長；因此，這些城市的借貸人被認為有更好的資產信用，加上發放新貸款的吸引力，許多銀行在這些市場可較輕鬆擴張信貸。

所以，翁琳認為，最近許多新增貸款只是強勁的經濟基本面對一手新房的反映，而不是信貸政策對購屋者開始鬆動。而且，因大陸的央行繼續緊縮貨幣政策，防止通貨膨脹，新的住房信貸成長將由強勁的經濟基本面推動，而不是央行控制的流動性。

翁琳指出，政策鬆動只是因為地方執行缺乏力度，而非大陸的中央政府改變調控方向。而且，最近中央政府也在討論如何繼續遏止土地開發商囤地、鼓勵開發更多保障住房。加上一線城市高居不下的房價，高力國際絕不認為大陸中央政策會在2010年給住宅市場提供任何積極鼓勵性支援。990714

文章來源: 中央社